Рынок жилой недвижимости: периоды формирования, роста и перспективы
Отечественный жилищный рынок по праву считается одним из важнейших элементов экономики страны. Поэтому неудивительно, что многие потенциальные покупатели жилья задаются вопросом: «Сколько лет рынку недвижимости?». Ответить на этот вопрос, а также рассмотреть основные стадии формирования рынка и рассказать о его перспективах постараются аналитики компании «KASKAD Недвижимость».
Первые шаги жилищного рынка
Большинство исследователей предлагают считать, что формирование рынка жилья началось в 1990 году. Именно тогда появился фундаментальный закон «О собственности», а, следовательно, - и институт частной собственности. После принятия закона в распоряжении граждан появились квартиры и домовладения. Они также получили право реализовать недвижимость на рынке.
С 1992 года стартовала приватизация жилья, ранее полученного от государства. Параллельно сама программа выдачи госжилья была сведена к минимуму. В результате на рынке сформировался спрос на жилье.
Новый рынок потребовал обновления законодательной базы. В 1997 году был принят закон о госрегистрации прав на недвижимость, а еще через год – закон об ипотеке.
На этапе становления российского рынка можно отметить следующие особенности:
Как формировалась цена?
Процесс становления вторичного рынка можно условно разделить на следующие периоды:
В среднем, в 1993 году в Москве можно было купить «вторичку» за $500 за 1 кв. м, в 1995 году – $1100 за кв. м, 1998 год – $800, 1999 – $550 за 1 кв. м.
Самый дорогой сегмент столичного рынка сформировался к 1995 году. Стоимость элитных квартир в самых престижных районах к этому времени составляла около $2,5 тыс. за кв. м. К пиковому периоду (1996) данный показатель достигал $4 тыс.
Рынок начала 2000-х
Начало XXI века характеризовалось активным развитием ипотеки, увеличением зарплат населения и ростом спроса на жилье. Повышение спроса провоцировало довольно значительный рост цен, который продолжался вплоть до кризиса 2008 года. После этого последовало сокращение доходов населения и снижение цен.
Новый виток роста доходов, повышения спроса на жилье и развитие ипотечного рынка, начался в 2010 году и продолжался до 2014 года. Данный тренд был особенно заметен в крупных городах – Москве и Петербурге.
Снижение мировых нефтяных цен в 2014 году, а также сочетание внешне- и внутриполитических факторов спровоцировали новый экономический кризис. Замедлился ипотечный рынок, ужесточились условия выдачи кредитов.
Среди причин проседания жилищного рынка:
В результате началось сокращение количества сделок и объема выданных ипотечных кредитов. Начали снижаться темпы строительства и стоимость «квадратов», особенно, на вторичном рынке.
Столичный рынок в 2017 году
Постепенная стабилизация экономики и планомерное снижение ставок по ипотеке уберегли вторичный рынок от резкого падения. Цены на вторичное жилье продолжили снижаться, в том числе, из-за огромного объема предложения новостроек.
На рынке новостроек в 2017 году было заключено на 55% сделок больше, чем годом ранее. Драйвером роста стала подешевевшая ипотека. Доля ипотечных сделок в течение года держалась на уровне 45-55%.
Несколько активизировался спрос в премиальном сегменте. В массовом сегменте продолжилось смещение спроса на периферию. Также значительно выросло число сделок с жильем в Новой Москве. Например, хорошая динамика сделок зафиксирована в ЖК «Академия Парк» (22 км от МКАД по Киевскому шоссе). Росту популярности новомосковских комплексов, в частности, способствовало активное строительство метро, а также развитие транспортной и социальной инфраструктуры.
Среди главных тенденций 2017 года на первичном рынке можно отметить:
Прогнозы на 2018 год
С середины текущего года будут значительно ужесточены требования к застройщикам, поэтому велика вероятность того, что в первом полугодии на рынок выйдет значительный объем новостроек.
Рост предложения поможет сдерживать рост цен, а высокая конкуренция будет стимулировать девелоперов предоставлять различные акции и скидки.
Привлекательность ипотеки продолжит расти. Хотя обсуждается возможность увеличения первоначального взноса до 20%, скорее всего, это особо не повлияет на количество сделок. Поэтому на первичном рынке сохраняются предпосылки для роста спроса. Однако неизвестно, будет ли он успевать за увеличением объема предложения.
Самые крупные акции еженедельно
Подпишитесь на рассылку акций и новостей и будьте в курсе самых выгодных условий
Поделиться ссылкой:
Читайте далее
Самые крупные акции еженедельно
Подпишитесь на рассылку акций и новостей и будьте в курсе самых выгодных условий
Поделиться ссылкой: