Владельцы загородных домов должны платить налог, причем в некоторых случаях даже если домовладение еще не достроено. Аналитики компании «KASKAD Недвижимость» решили разобраться в нюансах.
Сколько платить, если дом уже построен.
Если дом уже достроен, то собственник обязан уплачивать налог на имущество физических лиц. Сумма выплат напрямую зависит от кадастровой стоимости дома. Уточнить кадастровую цену можно в личном кабинете на сайтах Росреестра или ФНС. Информация также прописывается в налоговых уведомлениях.
Ставка налога зависит от типа недвижимости и региона России и составляет 0,1–0,3%. Если домовладение дороже 300 млн рублей, то ставка вырастает до 2%. Проверить ставку можно на сайте ФНС.
При расчете суммы налога кадастровая стоимость дома уменьшается на стоимость 50 кв. м. Поэтому если площадь домовладения составляет до 50 кв. м, то размер налога равен 0 рублей.
Рассмотрим вариант с домом большей площади: 100 кв. м, кадастровая цена 5 млн рублей, ставка 0,1%. В таком случае налог рассчитывается по следующей формуле:
100 – 50 = 50 кв. м (площадь, по которой рассчитывается налог);
5 млн рублей / 100 = 50 тыс. (кадастровая стоимость «квадрата);
50 х 50 тыс. рублей = 2,5 млн рублей (на эту сумму будет уменьшен налог);
5 млн рублей – 2,5 млн рублей = 2,5 млн рублей (по этой сумме будет рассчитываться налог).
ИТОГО: 2,5 млн рублей х 0,1% = 2 500 рублей.
Надо ли платить, если дом еще строится.
Налог на недостроенный дом будет начисляться, если домовладение при этом уже построено на кадастровый учет, а в Росреестре зарегистрировано право собственности. На такие объекты ставка составляет 0,1-0,3% в зависимости от региона.
Если государственной регистрации прав на недостроенный объект не было, то налог платить не надо.
Регистрацию недостроенного дома стоит производить только в том случае, если строительный процесс затянулся. Например, если фундамент возведен, а затем работы остановлены на год-другой. Если же стройка велась в течение одного-двух сезонов, например, от лета до лета, то регистрировать недострой нет необходимости.
В законе в настоящее время не прописано, в какие именно сроки необходимо поставить домовладение на учет. Но если частный дом не зарегистрирован, его невозможно продать, подарить или заложить.
Надо ли платить налог на землю.
Налог на земельный участок уплачивается независимо от того, достроено домовладение или нет. Статус недвижимости на ставку не влияет.
Налоговым кодексом установлены следующие налоговые ставки для участком:
До 0,3% для участков под частные дома и дачи;
До 1,5% для прочих участков.
Ставку налога на землю также можно уточнить на сайте ФНС.