Дом мечты: как подобрать идеальный коттедж
Кто не мечтает о собственном загородном доме, просторном и уютном? Однако его покупка сопряжена со многими трудностями, о которых стоит задуматься заранее. О том, как купить коттедж и не прогадать, рассказывают эксперты «KASKAD Недвижимости».
КП "Федоскино Парк", 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе
А зачем нужен дом?
Для начала надо определиться, а с какой целью вообще планируется покупка коттеджа. Будет ли это сезонное жилье, в которое вы собираетесь приезжать в теплое время года? Или вы подбираете дом для постоянного проживания? Надо ли будет ездить в город и как часто?
Большинство домов на загородном рынке, особенно в ближнем Подмосковье, сейчас покупаются для круглогодичного проживания. Поэтому рассмотрим подробнее такой вариант.
Итак, для комфортного проживания в загородном доме в течение всего года коттедж должен быть расположен в качественном поселке с насыщенной инфраструктурой. Важно, чтобы самые необходимые услуги были в шаговой потребности. Требуется и наличие мест для прогулок и занятий спортом. Территория поселка должна быть огорожена, а въезд осуществляться через КПП.
Поселок также должен отличаться хорошей транспортной доступностью. Даже без необходимости постоянно ездить в Москву на работу, посещение столицы и других населенных пунктов не должно составлять проблемы. Желательно, чтобы удаленность от МКАД не превышала 25 км. Дополнительным преимуществом станет наличие поблизости железнодорожной станции, а еще лучше – станции метро. Среди трасс с хорошей транспортной доступностью можно выделить Симферопольское, Киевское шоссе, Дмитровку и Новую Ригу. К самым загруженным чаще всего относят Ярославку, Горьковское и Носовихинское шоссе, Щелковское и Егорьевское.
С учетом всех этих параметров можно изучать конкретные поселки, в которых ведутся продажи. Выбрав несколько вариантов, стоит записаться на просмотры и заняться непосредственным осмотром коттеджей.
Осматриваем коттедж правильно
Комфорт проживания в доме напрямую зависит от того, насколько внимательно вы его изначально осмотрите. Пропустив какие-то изъяны, вы в дальнейшем можете потратить немало средств на их ликвидацию и дополнительный ремонт.
Вот, на что надо обратить внимание в первую очередь:
- подвал и чердак - осмотрите стены и углы, нигде не должно быть влаги, не забудьте посетить бойлерную;
- окна и двери, они должны легко закрываться и открываться;
- коммуникации, убедитесь, что все работает должным образом;
- полы и перекрытия – осмотрите потолок нижнего этажа, там не должно быть прогибов;
- вентиляция, большим преимуществом станет наличие в доме принудительной вентиляции;
- электроснабжение и качество проводки.
Не стесняйтесь захватить с собой строительный уровень, чтобы проверить пол и стены. Если дом деревянный, стоит обзавестись и влагомером. Для оцилиндрованного бруса уровень влажности не должен превышать 22%, для клееного – 16%.
Выйдя из дома, прогуляйтесь по поселку и пообщайтесь с соседями. Как правило, расположенные по соседству дома и проблемы имеют общие.
Бумажная работа
Пожалуй, самая сложная часть покупки коттеджа – это изучение документов. Их список весьма обширен и зависит также от типа недвижимости, земельного участка, а также от того, как появилась собственность на домовладение.
Что проверить обязательно:
- историю прошлых сделок с данным коттеджем, все данные должны быть в архиве БТИ;
- наличие разного рода обременений в виде ареста либо залога;
- подлинность подписей в случае покупке по доверенности;
- отсутствие каких-либо межевых споров с соседями.
Это лишь малая часть того, что надо узнать перед покупкой дома. И оптимальным решением будет довериться специалистам – риэлторам или застройщику, который осуществляет продажи напрямую.
Самые крупные акции еженедельно
Подпишитесь на рассылку акций и новостей и будьте в курсе самых выгодных условий
Поделиться ссылкой:
Читайте далее
Самые крупные акции еженедельно
Подпишитесь на рассылку акций и новостей и будьте в курсе самых выгодных условий
Поделиться ссылкой: