Вложения в недвижимость, несмотря на экономические колебания, остаются одним из наиболее надежных способов сохранения денежных средств, а при удачной инвестиции – стабильным источником дохода. Для тех, кто интересуется инвестициями в новостройки, аналитики компании «KASKAD Недвижимость» рассказывают, как правильно вкладывать в недвижимость.
Зачем инвестировать
Благодаря тому, что недвижимость всегда пользуется спросом, она заслуженно считается эффективным инструментом для инвестиций. Среди преимуществ:
Разработка стратегии и обозначение сроков
Задумавшись об инвестициях в жилую недвижимость, в первую очередь следует определить конкретные цели вложений, а также их сроки. Например, если за основную цель берется извлечение максимальной прибыли, то между приобретением и дальнейшей продажей жилья должно пройти минимум 5-7 лет.
При более коротких сроках вложений (один или два года) основной целью может быть не преумножение, а сохранение средств от рисков инфляции. Если приобрести квартиру в доме на начальной стадии строительства, то по мере роста строительной готовности здания будет дорожать и жилье. Доходность будет невысокой, но зато данная инвестиция обеспечит сохранность средств.
Способ реализации актива
Определившись со стратегией и сроками, следует задуматься о том, как приобретенное жилье будет реализовано в будущем. Оптимальным вариантом является продажа объекта через застройщика – в этом заинтересован и сам собственник, и строительная компания.
Такая продажа наименее обременительна для владельца жилья и предоставляется многими застройщиками. В любом случае, узнать об о наличии такой опции в проекте стоит до заключения сделки.
Подбор ликвидного варианта
Наиболее ликвидные объекты для инвестирования должны сочетать в себе оптимальную площадь, цену, а также дополнительные бонусы. Например, в сегменте квартир традиционно хорошо реализуются «однушки» площадью порядка 35 кв. м. Но преимущество получает жилье в качественном проекте, с хорошим местоположением и продуманной инфраструктурой. Доступная цена при этом позволит расширить круг потенциальных покупателей и поможет оперативно реализовать актив.
Изучение акций и спецпредложений
Тем, кто хочет сделать инвестиции максимально выгодными, стоит найти проект на старте продаж и строительства, в котором дополнительно действуют какие-нибудь акции и предлагается дисконт.
Следует присмотреться к новым очередям строительства в уже зарекомендовавших себя жилых комплексах у проверенных застройщиков. Главное – внимательно следить за текущим состоянием рынка и не упустить момент.
Оформление ипотеки
Планомерное снижение ипотечных ставок в России в последние два года привело к тому, что ипотека превратилась в эффективный инструмент для инвестиций. Анализ сделок показал, что ипотечные инвестиции более чем в два раза доходнее банковских депозитов. Важные условия – выгодная ипотека с субсидируемой ставкой и тщательно продуманная тактика инвестирования.