Итоги лета на загородном рынке Московского региона
На рынке загородного жилья в летние месяцы наблюдается довольно высокая активность покупателей. В сезон отпусков легче найти время для посещения интересующих поселков, а теплая погода упрощает осмотр дома и земельного участка. Поэтому традиционно к сентябрю в загородном сегменте фиксируется сокращение предложения. Этот год не стал исключением.
По итогам лета предложение загородного жилья в Подмосковье сократилось на 6%, до 54,5 тыс. домовладений. Однако относительно сентября прошлого года предложение выросло на 5,7%.
Резких ценовых колебаний в течение летних месяцев на рынке не наблюдалось. Средняя стоимость дома со всеми коммуникациями, рассчитанного на постоянное проживание, к сентябрю составила 23 млн рублей. За лето дома подешевели почти на 9%, а если сравнивать с началом года – то средние цены снизились на четверть.
В ближайшем будущем цены на загородное жилье либо останутся на текущем уровне, либо несколько снизятся. Но рассчитывать на резкое снижение стоимости не стоит, особенно в первичном сегменте.
Первичный загородный рынок поддерживает льготная ипотека, а также более низкие цены по сравнению с городским рынком многоквартирных ЖК. Поэтому до конца года дома в некоторых проектах могут подорожать на 5-10%, в том числе за счет вымывания наиболее доступных лотов.
При этом на рынке наблюдается разрыв между реальными ценами и ожиданиями покупателей. В среднем покупатели рассчитывают на цены, которые на 10-15% ниже текущих рыночных значений. Нивелировать данную разницу помогают льготные ипотечные программы, однако далеко не все потенциальные покупатели знают, что господдержка распространяется и на загородный рынок.
В течение осени на загородном рынке сохранится стабильный спрос, затем, в зимний период, ожидается некоторое снижение. Решение ЦБ РФ повысить ключевую ставку до 12% вынудило некоторых покупателей быстрее выйти на сделку, что привело к кратковременному скачку спроса, однако это временное явление.
В перспективе спрос будет зависеть от активности застройщиков и выхода новых проектов. Сейчас предложение первичных домов весьма ограничено.
Самые крупные акции еженедельно
Подпишитесь на рассылку акций и новостей и будьте в курсе самых выгодных условий
Поделиться ссылкой:
Читайте далее
Самые крупные акции еженедельно
Подпишитесь на рассылку акций и новостей и будьте в курсе самых выгодных условий
Поделиться ссылкой: