Виды договоров на покупку загородного дома
Планируете приобрести загородный дом, но не понимаете разницу между различными договорами на покупку? Эта статья поможет разобраться вам в их разновидностях.
ДДУ, или договор участия в долевом строительстве
Такой договор заключается со строительной компанией, отвечающей за возведение поселка / малоэтажного ЖК. Покупатель направляет средства застройщику, который использует их для непосредственного строительства. По сути, покупатель приобретает долю объекта и становится дольщиком.
Застройщик обязуется соблюсти сроки строительства, обозначенные в договоре, и по завершению работ передать право собственности на недвижимость дольщику.
Купля-продажа дома с участком
Если строительство дома уже завершилось и продавец зарегистрировал на него право собственности, то в таком случае заключается договор купли-продажи. Важно: предметом договора является и дом, и земля под ним. Продажа домовладения или земли отдельно запрещена законодательством, пара этих объектов неразрывна.
Договор подряда
Если у вас в собственности есть земельный участок, вы можете нанять подрядчика и заключить с ним договор на строительство дома. Подрядчик обязуется выполнить работы надлежащего качества и в прописанные сроки, а заказчик – обеспечить условия для работы. По завершению строительства заказчик принимает работу и уплачивает прописанную в договоре цену.
Подрядчик имеет право нанимать субподрядчиков, если иное не прописано в договоре.
Предварительный договор купли-продажи
Такой договор подписывается перед заключением основного документа с целью подтверждения намерений участников сделки. По сути, это бронирование объекта недвижимости. В документе прописывается информация о приобретаемом домовладении и его цена, а также условия внесения аванса / задатка.
Предварительный договор не делает покупателя собственником недвижимости и не обязует его оплачивать дом. Непосредственная покупка состоится только после заключения основного договора.
Купля-продажа будущей недвижимости
В рамках этого договора покупателю передаются права на еще не возведенное домовладение. В документе прописываются характеристики будущего объекта (расположение, материалы строительства, площадь и т.д.). Строительство в дальнейшем может вестись как на земле покупателя, так и на участке продавца.
Самые крупные акции еженедельно
Подпишитесь на рассылку акций и новостей и будьте в курсе самых выгодных условий
Поделиться ссылкой:
Читайте далее
Самые крупные акции еженедельно
Подпишитесь на рассылку акций и новостей и будьте в курсе самых выгодных условий
Поделиться ссылкой: