Пандемия коронавируса, массовый переход на удаленную работу и закрытые границы с другими странами в прошлом году возродили интерес к загородному образу жизни. И ажиотаж до сих пор не стих.
По итогам первого квартала 2021 года спрос на «загородку» в Московской области увеличился на 60% в годовом выражении. Похожие показатели наблюдаются и в других регионах. Например, в Петербурге спрос вырос сразу на 67% - это рекордный показатель за последние пять лет.
Однако предложение качественного «загородки» не успевает за спросом. Доля ликвидных объектов в сегменте не превышает 10-15%, остальное – это объекты с морально устаревшей концепцией и завышенными ценами, которые неинтересны современным покупателям. Кроме того, сохраняется и низкая девелоперская активность. Например, новых элитных поселков не появлялось уже более трех лет. И до сих пор не анонсирован выход какого-либо проекта.
В результате за последние год предложение «загородки» в Подмосковье сократилось сразу на 63%.
Аналитики KASKAD Недвижимости фиксируют интерес со стороны застройщиков к загородному консалтингу. Однако вывод проекта на рынок требует от нескольких месяцев до нескольких лет и серьезной аналитической работы: изучение и прогнозирование спроса, анализ предложения и конкурентной среды, формирование продукта с понятной ликвидностью.
Несмотря на нарастающий дефицит предложения, на рынке еще остаются выгодные предложения в поселках с отличным местоположением, экологией и развитой инфраструктурой.
Например, в загородном комплексе «Парк Апрель» (25 км от МКАД по Киевскому шоссе) цены на квартиры в малоэтажных корпусах начинаются от 4,9 млн рублей. Доступна ипотека по ставке от 2,9%, а также выгодная рассрочка. Есть квартиры с выходом на крышу или с собственным земельным участком.
Стильные таунхаусы можно приобрести в ЖК KASKAD Park (19 км от МКАД по Симферопольскому шоссе). Стоимость домовладений в жилом поселке стартует от 9,5 млн рублей.
А в коттеджном поселке «Март Хаус» (25 км от МКАД по Киевскому шоссе) недавно начались продажи одно- и двухэтажных домов, относящихся ко второй очереди строительства по цене от 7,9 млн рублей. Есть домовладения без отделки, с отделкой white box и «под ключ» - с возможностью выбора одного из пяти вариантов дизайнерской отделки.