Правильная ипотека: 5 советов как оформить и оплачивать кредит

Ипотечное кредитование, несмотря на резкий рост ставок текущей весной, остается главным инструментом приобретения жилья в новостройках – будь то многоквартирные ЖК или загородные комплексы. Постепенно ситуация на рынке стабилизируется: ЦБ смягчает кредитно-денежную политику, банки снижают ставки, расширятся программа ипотеки с господдержкой, застройщики договариваются с банками о специальных условиях в своих проектах. 

На этом фоне спрос на ипотеку будет восстанавливаться. Однако решив оформить заем, важно не совершить серьезных ошибок. Эксперты компании «KASKAD Недвижимость» рассказывают, как правильно взять и погасить ипотечный кредит. 

✅ Правильно оцените свои возможности.

Планируя взять ипотечный кредит, важно объективно оценить свои финансовые возможности, так как долгосрочная нагрузка на бюджет предстоит довольно серьезная. С одной стороны, самым простым решением кажется выбрать повышенный ежемесячный платеж, чтобы как можно быстрее погасить ипотеку. Однако таким образом семейный бюджет подвергается серьезному риску и любые вынужденные траты могут привести к просрочке платежа или оформлению потребительского кредита, ставки по которому куда выше. 

Не стоит пытаться погасить кредит максимально быстро, в ущерб другим потребностям. Лучше выбрать разумную сумму ежемесячных платежей, а также отложить какую-то сумму на случай форс-мажора. 

✅ Подумайте о досрочном погашении.

Не следует торопиться расплатиться с кредитом во что бы то ни стало, но подумать о досрочном погашении, оценить его плюсы и минусы необходимо. Возможно, придется отложить заграничную поездку в отпуск или отказаться от какой-то дорогостоящей покупки в пользу ипотеки. Но эти временные ограничения принесут значительную выгоду. 

В среднем, дополнительные 15-20 тыс. рублей в месяц в качестве выплат по кредиту позволяют сократить срок ипотеки на 6-10 лет. 

✅ Тратьте средства разумно.

Ипотечные заемщики нередко впадают в две крайности – или начинают судорожно экономить, или тратят как и раньше, словно дополнительной нагрузки на бюджет не появилось. 

Чрезмерная экономия на продуктах, одежде и прочих потребностях, возможно, и позволит сократить срок кредита, однако нанесет ущерб физическому и психическому здоровью – вас, и ваших близких. Как впрочем, и отказ учитывать дополнительные расходы, которые могут привести к просрочкам, долгу, новым кредитам и, как следствию, необходимости экономить на чем-то важном. 

✅ Изучите варианты оптимизации.

Перед тем, как брать кредит, ознакомьтесь со специальными предложениями застройщика, совместными ипотечными акциями с банком-партнером. 

Не отказывайтесь от помощь профессионального ипотечного брокера (такая услуга, например, предлагается клиентам компании «KASKAD Недвижимость»), который грамотно оценит ваши доходы и расходы, подберет лучший вариант и поможет увеличить шансы на одобрения заявки на желаемую ипотечную программу. 

✅ Не затягивайте с рефинансированием.

Если вы оформили кредит, продолжайте следить за состоянием ипотечного рынка. И если появится возможность переоформить кредит по более выгодной ставке, не затягивайте с этим решением. 

Заемщик получает максимальную выгоду от рефинансирования только если он переоформит кредит в начале выплат. Это связано с тем, что проценты погашаются именно в первые годы. Рефинансировать же кредит, когда уже прошла половина и более срока, особого смысла не имеет.