Грядущей осенью может быть принят закон об эскроу-счетах для индивидуального жилищного строительства. При этом текст закона все еще в процессе доработки. Об этом заявил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.
Эскроу-счета в ИЖС планируется ввести по аналогии с механизмом, действующим в сегменте многоквартирных домов. Застройщики не могут привлекать средства дольщиков напрямую и для реализации проекта берут кредитные средства. На этапе строительства все средства от продажи жилья хранятся на специальных эскроу-счетах в банках. Доступ к деньгам предоставляется застройщикам только после того, как объект введен в эксплуатацию.
По сути, банк становится посредником между строительной компанией и дольщиками. Он защищает покупателей от недобросовестных застройщиков и параллельно открывает компаниям новый канал для кредитования. Еще одна положительная сторона - повышение привлекательности проекта для покупателей и потенциал для появления более гибких схем кредитования.
Однако отсутствие возможности использовать средств дольщиков неизбежно приведет к росту стоимости недвижимости, так как застройщику понадобятся заемные средства.