За год средние цены на таунхаусы выросли на 5,5%

По итогам прошлого года на загородном рынке зафиксирована минимальная разница между средней стоимостью предложения и средним чеком покупки – всего 200 тыс. рублей. К началу 2018 года средняя цена экспонируемой «загородки» (с учетом участков без подряда) составила 5,7 млн рублей, а средняя сумма сделки – 5,5 млн рублей.

Для сравнения, в течение 2013-2015 годов средняя цена предложения в 2-2,5 раза превосходила средний чек, в 2016 году – примерно в 1,5 раза.

В четвертом квартале 2017 года отрицательную динамику продемонстрировали все сегменты, кроме таунхаусов. Так, средняя цена коттеджей снизилась на 6%, до 32 млн рублей, дуплексов – на 17%, до 8,3 млн рублей. Средняя цена квартир сократилась на 20%, до 4,9 млн рублей. Столь значительное снижение обусловлено выходом на рынок новых проектов по стартовым ценам.

При этом средняя цена таунхаусов увеличилась на 6,3%, до 11,9 млн рублей. На росте цены сказывается дефицит новых проектов и быстрый уход с рынка наиболее ликвидных домовладений по выгодным ценам.

По факту, единственной компанией в 2017 году, которая выводила новые проекты таунхаусов даже в период затишья, стала «KASKAD Недвижимость».

В феврале прошлого года была запущена вторая очередь застройки успешного малоэтажного жилого комплекса комфорт-класса KASKAD Park, расположенного в 19 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. В рамках проекта будет возведен 441 трехуровневый таунхаус, общая площадь застройки составит 17 гектар. Минимальная цена предложения – 5,35 млн рублей.

В июне стартовали продажи в малоэтажном жилом комплексе «Парк Апрель», который возводится в 25 км от МКАД по Киевскому шоссе, в непосредственной близости от подмосковного города Апрелевка. Покупателям предлагаются классические или односторонние таунхаусы площадью от 113,89 до 180,26 кв. м. В рамках проекта также возводятся и четырехэтажные многоквартирные дома, в которых представлены квартиры с панорамным остеклением, а также расположенные на первом этаже квартиры с выходом на придомовой участок и квартиры на последнем этаже с выходом на кровлю. Стоимость квартир начинается от 1,8 млн рублей, таунхаусов – от 6,13 млн рублей.

В загородном комплексе «Академия Парк», расположенном в 22 км от МКАД по Киевскому шоссе и в двадцати минутах езды от станций метро «Румянцево» и «Саларьево», стартовали продажи домовладений, относящихся к VII очереди строительства. В рамках новой очереди покупателям предлагаются уже готовые кирпичные трехуровневые таунхаусы площадью от 101 до 189 кв. м. Также будут построены дуплексы площадью 287 кв. м. Цены стартуют от 5,69 млн рублей.

Кроме того, в течение 2017 года начались продажи второй и третьей, а в феврале 2018 года – четвертой очереди загородного комплекса «Федоскино Парк» (15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе). В 2017 году «Федоскино Парк» стал обладателем престижной премии «Поселок года» в номинации «Выбор покупателя». Покупателям предлагаются дуплексы площадью от 123 до 186 кв. м и коттеджи площадью от 156 до 233 кв. м, доступны домовладения с участками увеличенных площадей – 10-12 соток. Стоимость домовладений стартует от 5,99 млн рублей.