В малоэтажном строительстве нет ценовой войны

Ольга Магилина, заместитель генерального директора, директор по маркетингу компании «KASKAD Недвижимость» считает рынок коттеджей и таунхаусов в московском регионе гораздо более стабильным и устойчивым по сравнению с ситуацией в сфере строительства и продаж городского жилья.

В отличие от рынка новостроек, живущих сейчас в ситуации жесточайшей конкуренции и даже ценовой войны, когда на одного покупателя приходится пять строящихся квартир в продаже, на рынке малоэтажного строительства, по счастью, нет. У нас предложение примерно соответствует спросу, - говорит Ольга Магилина.
Еще 5 лет назад, приобретая квартиру за МКАД, с 90% вероятностью человек это делал из-за нехватки средств для приобретения жилья в черте Москвы, и он покупал за городом жилье меньшее по стоимости, большее по площади или лучшее по качеству. Сейчас ситуация заметно изменилась. Покупатели целенаправленно стремятся поселиться в зоне до 30 км. от города, подальше от плотной квартальной застройки. Они едут за более высоким качеством жизни.

«По сравнению с маем 2017 года, мы констатируем 20% рост спроса на предложения в нашем поселке «Федоскино парк» (Московская область, 15 км. по Дмитровскому шоссе),- комментирует ситуацию Ольга, - А после выхода в продажу новой очереди мы без дополнительных рекламных усилий ощутили 5%-ный рост продаж».

Екатерина Костенко, эксперт «KASKAD Недвижимость» считает, что эффект повышения спроса обусловлен не только самой ситуацией на рынке, но и качеством предложения. Так, с учетом желания покупателей вести именно загородный образ жизни, с соответствующей атрибутикой в виде террасы, мангала, цветника и качелей, в «Федоскино Парк» покупатели дуплексов и коттеджей получают в собственность земельный участок большей площади, чем традиционно предлагается в других проектах: от минимальных 3 соток до 20 соток в прилесной зоне поселка.

Статус земли в поселке – земля поселений. Это значит, что здесь можно оформить постоянную регистрацию и вместе с ней получить право на бесплатное обучение детей в садах и школах, право на медицинское обслуживание. Немаловажно и наличие в поселке центральных коммуникаций: воды, электричества, газа, канализации.

Проект строится этапами, на общей площади 40 га, в окружении живописного леса (400 гектар) и реки. Здесь спроектированы более 400 домовладений (коттеджи и дуплексы площадью от 123 до 300 метров), спортивные и детские площадки, детский клуб, веревочный городок, магазин, теннисные корты, собственный пляж на береговой линии реки 500 метров, с рестораном и причалом, в поселке закладывается парк с дизайнерским ландшафтным озеленением, фонтаном, цветниками, зонами отдыха и прогулочными дорожками. В 1,5 км от жилого комплекса - «большая вода» (Пяловское, Учинское, Икшинское, Пестовское, Клязьменское водохранилища).

Около 90% домов в «Федоскино парк» уже продано, сейчас в продаже последняя очередь, на остальной территории поселка ведутся ландшафтные работы. Проект завершается в конце 2019 года.

Минимальная стоимость предложения – 6 млн. рублей. В это цену входит дуплекс свободной планировки со всеми коммуникациями, включая интернет, площадью 135 кв. м на земельном участке 5 соток. А при покупке до конца мая – еще и дизайн проект в подарок.

Демографический портрет покупателя «загородки» по статистике «KASKAD Недвижимость» сейчас таков: 79,9% покупателей состоят в браке, 86,7% - имеют детей, у 39,7% – как минимум один ребенок – дошкольник. У половины покупателей с детьми в семье растет один ребенок, у 40% - двое.

Хороший признак серьезности выбора загородной недвижимости именно как жилья для постоянного проживания – показатель снижения в проектах «загородки» доли инвестиционных сделок. Так, в «Федоскино парк» однозначно подтвердили факт приобретения жилья именно для себя более 74% покупателей.