На рынке загородного жилья столичного региона продолжает сокращаться предложение. По итогам 2016 года на рынок вышло всего около 60 новых поселков, в 2017 году данный показатель будет еще меньше. При этом количество действительно качественных новых проектов, скорее всего, составит не более десяти, сообщают аналитики «KASKAD Недвижимости».
В сегменте продолжится перераспределение спроса в сторону поселков с тщательно продуманной концепцией, отвечающей всем запросам современных покупателей. Плохо продуманные, морально устаревшие или переоцененные проекты будут переформатированы, либо заброшены.
В таких поселках ожидается хаотичное снижение цен, при этом качественное предложение, напротив, продолжит плавно расти в цене. Этому будет способствовать как рост строительной готовности, так и быстрое вымывание с рынка самых дешевых объектов на фоне общего дефицита ликвидного предложения.
Главными факторами, помимо цены, которые могут привлечь покупателя загородной недвижимости, становятся интересная концепция проекта, хорошая инфраструктурная составляющая, оптимальные площади и планировки домовладений. Сочетание этих параметров гарантирует стабильный спрос, независимо от внешних экономических факторов.
Например, сохраняется высокий спрос на таунхаусы в KASKAD Park, расположенном в 19 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. В первой очереди жилого комплекса уже продана и забронирована большая часть всех объектов. В феврале стартовали продажи во второй очереди строительства, в рамках которой будет возведен 441 трехуровневый таунхаус. Во второй очереди проекта будет реализована идея квартальной застройки, главная цель которой – создать камерные дворовые пространства.
Уникальная инфраструктура ЖК KASKAD Park включает магазины, поликлинику, множество оборудованных спортивных площадок и пешеходный бульвар со спортивными и детскими площадками, беговыми и велосипедными дорожками, а также скейт-парком и веревочным городком. В рамках социального соглашения с городским округом Подольск будут построены детский сад и школа.
Развитая инфраструктура также является визитной карточкой поселка дуплексов «Федоскино Парк», расположенного в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. На территории проекта предусмотрен детский клуб, магазин, спортивные и детские площадки, веревочный городок, теннисные корты, а также дизайнерский парк с ландшафтным озеленением, цветниками, фонтаном и лавочками.
Для жителей «Федоскино Парк» будут организованы охраняемые выходы в лес и к реке. На благоустроенной береговой линии появится пляж, ресторан с летней террасой и причалы для лодок, водных мотоциклов и катамаранов. В 1,5 км расположена «большая вода» - Пяловское, Учинское, Икшинское, Пестовское, Клязьменское водохранилища.
Покупателям, интересующимся «загородкой» со столичным статусом, следует обратить внимание на таунхаусы в новом жилом комплексе «Парк Апрель» на территории Новой Москвы. Стоимость таунхаусов на старте продаж начинается от 4,31 млн рублей. Инфраструктура загородного комплекса включает детский сад и школу, площадки для спортивных занятий, игровые комплексы, торговый центр, велодорожки и красивые прогулочные зоны.
