Столичные цены держатся на уровне

В июне и июле на рынке жилья в Московском регионе не наблюдалось каких-либо резких изменений. В Подмосковье по-прежнему выходит меньше проектов, чем в «старой» Москве. За два месяца на областном рынке стартовали продажи в трех жилых комплексах, на столичном - в пяти. Большая часть новых проектов относится к сегменту комфорт-класса.

Покупатели останутся в границах

Квартиры в новостройках, расположенных в пределах МКАД, все еще значительно дороже, чем в областных проектах. Поэтому массового оттока подмосковных покупателей в столицу в ближайшее время не ожидается.

Кроме того, многие проекты в Подмосковье, относящиеся к тому же классу, предлагают покупателям более комфортную для жизни среду, развитую инфраструктуру и лучшую экологию. Продолжает улучшаться и транспортная доступность областных населенных пунктов.

Например, в ЖК «Домодедово Таун», расположенном рядом с крупным лесным массивом, предусмотрена вся необходимая инфраструктура. А более 20% участка отведено под общественные пространства. Стоимость квартир в проекте начинается от 2,8 млн рублей. Доступно несколько ипотечных программ, минимальная ставка - 8,5%.

В целом, на рынке недвижимости сложились максимально благоприятные условия для совершения сделок. И отсутствие резких изменений это подтверждает.

А как сейчас на рынке недвижимости с ценами?

После плавного роста цен, который наблюдался на рынке недвижимости столичного региона в течение всей весны, наступила относительная стабильность. Средние цены как в Москве, так и в области либо остались на прежнем уровне, либо изменились на 1-2%. В результате средняя цена «квадрата» в жилых комплексах столичного региона к концу июля зафиксирована на уровне 149,3 тыс. рублей.

В московских жилых комплексах средняя цена кв. м составляет около 260,2 тыс. рублей, практически не изменившись относительно мая. В Подмосковье данный показатель составляет порядка 78,5 тыс. рублей. За два летних месяца средняя цена областных новостроек снизилась на 2% за счет старта продаж в нескольких проектах массового сегмента. В Новой Москве цена «квадрата» за отчетный период снизилась на 1% и составляет сейчас около 95,8 тыс. рублей.

Решение застройщиков поддерживать цены на стабильном уровне вызвано несколькими причинами, главная из которых - обеспечить высокие темпы продаж в традиционно не самый активный летний период. При этом на рынке уже обозначились явные предпосылки для возобновления увеличения стоимости жилья.

Почему будут расти цены?

Причин для подорожания столичной недвижимости несколько. Увеличивается стоимость стройматериалов и, как следствие, себестоимость строительства. Банки предлагают довольно широкий выбор финансовых инструментов, а среди качественных проектов с сильной концепцией наблюдается высокая конкуренция.

При этом те застройщики жилых комплексов, которые смогут предложить своим покупателям новые финансовые механизмы и дополнительные опции, обеспечат себе возможность повышать цены в проекте без снижения спроса.

Во второй половине 2016 года активность покупателей будет относительно равномерно распределена по всем месяцам. Исключение составит сентябрь, знаменующий старт делового сезона. Рост спроса ожидается и в декабре, когда определенная доля покупателей будет торопиться совершить сделку до конца года. Дополнительный рост спроса сможет обеспечить завершение ипотечной программы с поддержкой от государства.