На рынке загородного жилья практически не заключаются инвестиционные сделки. В настоящее время их доля составляет не более 1% от всех транзакций, сообщают в компании KASKAD Недвижимость.
До кризиса 2008 года порядка половины покупок загородного жилья совершалось с целью инвестирования, а доходность от них нередко достигала 100%. Такие сделки являлись следствием быстрорастущего рынка с переоцененными объектами. После корректировки цен и снижения доходности спекуляций с объектами количество частных инвесторов на рынке значительно сократилось. В последние годы доля инвестиционных сделок держалась на уровне 10-15%.
Однако сейчас процент инвестиционных сделок стремится к нулю. Скорее можно говорить о сделках с целью сохранения собственных средств, когда покупатели выбирают вложения в загородное жилье вместо банковского депозита.
Одним из интересных последствий ухода частных инвесторов с рынка стало увеличение сделок с квартирами больших площадей в малоэтажных жилых комплексах. Именно инвестиционные сделки чаще всего совершались с квартирами-студиями и однокомнатными объектами.
Другая причина роста интереса покупателей к более просторному жилью – повышение доступности ипотечного кредитования. Так, в ЖК «ЗаМитино» (11 км от МКАД по Пятницкому шоссе) действует ипотека с государственной поддержкой, а также уникальная программа со ставкой 8% годовых на весь срок кредитования. Всего покупателям доступны ипотечные программы от десяти крупных российских банков. В результате доля ипотечных сделок в проекте стабильно держится на уровне 90%.