На столичном загородном рынке продолжают сокращаться темпы выхода новых проектов. Так, в течение первой половины 2019 года продажи стартовали в 32 проектах против 38 - годом ранее.
Основная часть проектов на первичном рынке в настоящее время не застраивается. Только в 10% новых поселков, вышедших на рынок, есть застройка – коттеджи или дуплексы. Проекты с таунхаусами и квартирами в малоэтажных корпусах в первом полугодии на рынок не выходили.
Новые поселки располагаются все дальше от МКАД. Лишь 6% проектов, вышедших в первом полугодии, находятся на расстоянии до 20 км от МКАД. Треть проектов расположены на расстоянии 20-40 км от МКАД, остальные поселки удалены более чем на 40 км от столицы.
Наибольшей популярностью у девелоперов в первой половине 2019 года пользовалось Каширское шоссе, на долю которого пришлась почти треть новых поселков. Каждый пятый новый поселок расположен на Симферопольском шоссе.
Если рассматривать новое предложение по классам, то преобладающее число поселков – 85% - относятся к эконом-классу. Доля комфорт-класса составляет 9%, бизнес-класса – 6%.
В новых экономических реалиях многие девелоперы стараются как можно быстрее реализовать поселки и уйти с рынка, в дальнейшем развитии проектов они не заинтересованы. Только небольшой процент застройщиков ощущает себя комфортно, повышая степень готовности загородных комплексов, предлагая покупателям разнообразные форматы жилья и доступную ипотеку. Такие поселки пользуются стабильным спросом у покупателей.
Хорошая динамика продаж, в частности, наблюдается в ЖК «Парк Апрель», расположенном в 25 км от МКАД по Киевскому шоссе. Покупателям предлагается уникальная линейка квартир площадью от 31 до 84 кв. м в малоэтажных домах и классические или односторонние таунхаусы площадью от 113,89 до 180,26 кв. м.
В ЖК «Парк Апрель» действует совместная акция с банком Уралсиб, в рамках которой можно оформить семейную ипотеку под 5,49% годовых на весь срок кредитования. Еще одно важное преимущество программы – возможность использовать материнский капитал для первого платежа. Ипотечный кредит по данной программе предоставляется на срок до 30 лет. Первоначальный взнос составляет от 20%.