С января 2023 года доля коттеджей в первичном предложении загородной недвижимости Ближнего Подмосковья практически не изменилась, оставшись на уровне 10%. Еще около 2% приходится на блокированную застройку - таунхаусы и дуплексы.
Средняя стоимость коттеджа с начала года сократилась на 9%, до 26 млн рублей. При этом на различных направлениях Подмосковья зафиксирована разнонаправленная динамика.
Например, довольно существенное снижение средних цен - более чем на 25% - произошло на Киевском шоссе. На 10-15% снизилась средняя стоимость домовладений на Ленинградском и Волоколамском шоссе.
Лидером роста с начала года стало Симферопольское шоссе, где средний ценник вырос более чем на 60%. Более чем на 40% подорожали коттеджи на Минском шоссе.
На Дмитровском шоссе с января средняя стоимость первичных коттеджей выросла на треть, достигнув 22,5 млн рублей.
Дмитровское направление традиционно пользуется повышенным спросом и привлекает покупателей загородной недвижимости хорошей экологией, живописной природой, качеством трассы, а также возможностью приобрести дом у одного из водохранилищ.
Например, в конце июня «KASKAD Недвижимость» совместно с застройщиком «Инград» вывели на рынок коттеджный поселок «Резиденции Пестово» на берегу Икшинского водохранилища и в 25 км от МКАД по Дмитровскому шоссе.
На территории поселка будет построено 248 коттеджей в стиле фахверк площадью от 137 до 330 кв. м. Практически из всех домов будет открываться вид на водохранилище. Первая очередь из десяти домовладений уже построена.
Своя инфраструктура поселка включает спортивные и детские площадки, ресторан с открытой террасой, пляж, причал для катеров и яхт с возможностью трансфера до Москвы по воде. Ближайшее окружение поселка - 3000 га лесных массивов и богатая рекреационная инфраструктура.