В апреле на загородном рынке традиционно начинается высокий сезон, и этот год не исключение. С одной стороны, спрос сдерживает подорожавшая ипотека, с другой – подталкивает недоступность зарубежных поездок и ряд внешних ограничений, связанных с текущей политической обстановкой. Чего ждать покупателям «загородки» этой весной и летом?
👉 Дефицит предложения сохраняется.
На первичном рынке загородного жилья не хватает нового предложения. Те немногочисленные объекты, которые выходят на рынок, не удовлетворяют текущий спрос. Наиболее ликвидные объекты либо раскуплены, либо очень быстро раскупаются.
На вторичном рынке в предложении преобладают некачественные или неоправданно дорогие домовладения, зачастую не соответствующие требованиям покупателей. С учетом того, что решающим фактором остается стоимость, переоцененные объекты так и будут оставаться в экспозиции, пока продавец не согласится на дисконт.
👉 Спрос продолжает расти.
В ближайшие месяцы ожидается рост спроса и на готовые домовладения, и на строительство, но довольно умеренный – в пределах 8%.
«Однако прогноз актуален в том случае, если загородный рынок не столкнется с новыми неприятностями от внешнего рынка, который постоянно получает новые санкции и ограничения. Принятие каких-то шоковых решений может повлечь неприятные сюрпризы», - комментирует Ольга Магилина, заместитель гендиректора компании «KASKAD Недвижимость».
Оживить рынок сможет изменение условий ипотечного кредитования. Снижение ставок сразу приведет к росту спроса, а вот на какие значения – зависит от конкретных условий.
👉 Резкого удорожания не будет.
Существенного удорожания себестоимости строительства, скорее всего, не произойдет. Сейчас цены сдерживают сразу множество факторов. Ожидается дефицит импортных материалов, а вот нехватки древесины точно не будет. Ограничение экспорта увеличит предложение на отечественном рынке и приведет к некоторому снижению отпускных цен – на 10-15%.
🎲Дальнейшее развитие рынка зависит как от внешних факторов, так и от мер, которые будут приняты для восстановления логистических цепочек