При рассмотрении ипотечной заявки банки обращают внимание на три главных параметра: доход, кредитная история и долговая нагрузка. Далее у каждой кредитной организации есть свои дополнительные критерии оценки потенциальных заемщиков, в том числе, их профессия.
Лояльнее всего банки относятся к высококвалифицированным работникам крупных компаний. Среди желанных клиентов также госслужащие и бюджетники, а также те заемщики, данные которых можно посмотреть через выписку из ПФР.
Сложнее приходится тем, у кого доход не очень высокий или кому трудно подтвердить платежеспособность. К нежелательным заемщикам относятся работники с низкой квалификацией: водители, уборщики, администраторы, разнорабочие. Дело не только в текущем доходе, но и в том, что в случае сокращений в компании, эти работники могут быть уволены в первую очередь.
Также в категорию проблемных попадают заемщики со сдельной оплатой труда или непрозрачными доходами: страховые агенты, риелторы, индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса. Многие банки не отказывают в ипотеке таким заемщикам, но предлагают повышенную ставку или увеличенный первый платеж.
Свои коррективы внесла и пандемия коронавируса. Работники музеев, театров, гостиниц и ресторанов, артисты, ведущие мероприятий наиболее сильно пострадали во время локдаунов. Поэтому весной прошлого года банки и вовсе не выдавали кредиты таким заемщикам.
Напротив, положительные изменения из-за пандемии почувствовали самозанятые граждане, которым также трудно подтвердить доход. Сейчас многие банки готовы выдавать самозанятым ипотеку и предлагают разнообразные программы.
Как же увеличить шанс на одобрение?
Банку обязательно следует предоставить копию трудовой книжки (заверенную) или бессрочный трудовой договор и справку 2-НДФЛ о доходах. Значительно повышает шанс на одобрение кредита помощь ипотечного брокера.
Все клиенты компании «KASKAD Недвижимость» могут воспользоваться помощью личного ипотечного брокера, предоставляющего следующие услуги:
- консультация по ипотечным программам;
- оценка шансов заемщика;
- подбор оптимальных условий;
- предварительные расчеты по платежам;
- помощь в процессе сбора документов, заполнения анкеты;
- увеличение шансов на одобрение изначально запланированной суммы кредита.