На загородном рынке Московской области усиливается дисбаланс – сокращается предложение в ближнем поясе, на расстоянии до 35-40 км от МКАД, и растет количество лотов в дальнем поясе.
Так, за год предложение первичной «загородки» в ближнем Подмосковье сократилось на 38%. Если рассматривать зону до 15 км от МКАД, то падение еще более существенное – на 48%.
В дальнем Подмосковье, напротив, количество лотов в продаже за последние двенадцать месяцев увеличилось более чем на 60%.
География загородного жилья в настоящее время выглядит следующим образом:
- 4% на расстоянии до 15 км от МКАД;
- 29% в зоне от 15 до 40 км от МКАД;
- 67% в зоне от 40 км от МКАД.
Средние цены существенно различаются в зависимости от удаленности от столицы:
- 26-29 млн рублей в зоне до 15 км от МКАД;
- 10-13 млн рублей в зоне 15-40 км от МКАД;
- 3-6 млн рублей в зоне от 40 км от МКАД.
Такая ценовая картина объясняется различиями в структуре предложения. В дальнем Подмосковье большая часть лотов – это участки без подряда и дома для сезонного проживания (дачи), стоимость которых традиционно ниже в несколько раз.
Для тех, кто ищет домовладения в ближнем Подмосковье, отлично подойдут готовые таунхаусы в ЖК «Видное Клаб», расположенном всего в 5 км от МКАД по Каширскому шоссе. Цены начинаются от 16,5 млн рублей.
В КП «Федоскино Парк», расположенном в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе и рядом с водохранилищами, доступны последние коттеджи и дуплексы. Стоимость - от 16,8 млн рублей.
В заселенном ЖК «Академия Парк» (22 км от МКАД по Киевскому шоссе) можно приобрести таунхаусы со столичной пропиской по цене от 12,9 млн рублей.
