На загородном рынке Московского региона в первичной продаже находится порядка 2,8 тыс. таунхаусов. За последние пять лет объем предложения сократился примерно в два раза. При этом не менее трети домовладений относятся к низколиквидным – имеют проблемы с качеством, планировкой, документацией или слишком высокие цены.
Средняя площадь таунхаусов, выставленных на продажу, составляет порядка 150 кв. м, участка – 3,5 сотки. Каждое пятое домовладение относится к эконом-классу. Чаще всего покупателям предлагаются таунхаусы без отделки, но подключенные к центральным коммуникациям.
Средняя стоимость таунхаусов (без учета элитных объектов) составляет 13,1 млн рублей – на 10% больше, чем годом ранее. В поселках эконом-класса средние цены зафиксированы на уровне 8 млн рублей, комфорт-класса – 13,6 млн рублей, бизнес-класса – 17,5 млн рублей.
Сокращение предложения таунхаусов напрямую связано с реформой долевого строительства. В настоящее время мало кто из застройщиков готов работать с данным форматом. Лидерство в сегменте сохраняет компания «KASKAD Недвижимость».
Стоимость таунхаусов в проектах компании начинается от 4,9 млн рублей. За такую цену предлагаются домовладения в жилом комплексе «Александрия Таун», расположенном в 23 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Первая очередь проекта уже введена в эксплуатацию.
Покупателям предлагаются таунхаусы площадью от 127 до 145 кв. м. Доступна ипотека от крупных банков, включая семейную ипотеку от Сбербанка, а также удобные программы рассрочки.
Загородный комплекс расположен в экологически чистом районе, в окружении густого и ухоженного леса. Внутренняя инфраструктура включает детсад и школу, фитнес-центр, детские и спортивные площадки, велосипедные и беговые дорожки, зоны гриль, беседки, пространство для йоги и пилатеса, лыжные трассы, каток. В административном здании будут размещены магазины, детский досуговый центр, аптека, банковские терминалы, прачечная и химчистка.