В течение 2023 года на рынок элитной загородной недвижимости Московского региона вышло четыре новых проекта. Также начались продажи новой очереди в уже существующем проекте. Однако новых лотов оказалось недостаточно, чтобы компенсировать спрос. В результате за год предложение элитной «загородки» сократилось на 24%.
Основной объем предложения в элитном сегменте – 67% - составляют земельные участки без подряда. Еще 24%, по данным NF Group, приходится на коттеджи, а 9% - на таунхаусы и дуплексы.
Средняя стоимость элитных коттеджей в продаже за год выросла на треть, достигнув 648 тыс. рублей за кв. м. Таунхаусы подорожали на 15%, до 468 тыс. рублей за кв. м. Сотка элитной земли обойдется в 3,7 млн рублей, что на 16% больше, чем годом ранее.
На рынке сохраняется дефицит качественных элитных домовладений, который вряд ли будет восполнен в ближайшие годы. Невысокая активность застройщиков связана с ростом цен на стройматериалы, а также удорожанием рабочей силы.
Кроме того, в настоящее время покупатели предъявляют больше требований к поселкам. Они обращают внимание не только на само домовладение, но также и на общий уровень благоустройства проекта, инфраструктуру. Разработка концепций таких поселков и дальнейшая реализация занимают больше времени.