В Госдуму внесен законопроект, который разграничивает понятия «таунхаус» и «многоквартирный дом». Он позволит устранить неопределенность правового статуса блокированных домовладений.
Если законопроект примут, с 2022 года каждый блок будет признаваться отдельным жилым домом – частным, без общего имущества. То есть таунхаусы будут представлять ряд соединенных между собой частных домов.
Новые правила смогут решить проблемы с участками под таунхаусами. Так как блок будет считаться жилым домом, его владелец станет и собственником участка. Он вправе будет использовать землю по своему усмотрению, не спрашивая разрешения у соседей.
«Право собственности на участок по сравнению с долевым имуществом, конечно, дает намного больше прав обладателю. Но и эти права должны реализовываться строго в рамках вида разрешенного использования участка и действующего законодательства, в том числе экологического», - отмечает Ольга Магилина, заместитель генерального директора компании KASKAD Недвижимость.
Кроме того, важную роль при обустройстве участка играют правила поселка, с которыми покупатель соглашается во время заключения сделки.
Те, кто уже живет в таунхаусе, сможет разделить участок в долевой собственности, поставить его на учет и зарегистрировать права на землю. Однако обязательной замены документов о правах не предполагается, их юридическая сила сохранится.
Законопроект также снимает вопрос об участии таунхаусов в программе капремонта. Жилые дома не включаются в данную программу.
«Вопрос капремонта для большинства таунхаусов останется неактуальным еще достаточно долго хотя бы потому, что практически все они построены за последние пару десятилетий», - добавляет Ольга Магилина.