Правительство РФ до конца текущего года должно обеспечить нормативную базу для введения счетов эскроу в сегменте индивидуального жилищного строительства по всей стране. Соответствующее поручение дал президент Владимир Путин.
«Это позволит дополнительно защитить средства граждан, а также создать возможности для привлечения ипотечного кредита на постройку собственного дома», — сказал Путин.
Эскроу – это особый счет в банке, на который вносятся средства за купленную недвижимости и замораживаются до выполнения застройщиком всех обязательств.
Эскроу-счета активно используются на рынке многоэтажных новостроек, но на загородном рынке данная практика пока не слишком распространена. В настоящее время эскроу-счета применяются только в проектах от профессиональных застройщиков.
В дальнейшем появится возможность строить дома с применением эскроу-счетов и при хозспособе.
При введении эскроу-счетов получить ипотеку на строительство загородного дома станет проще. Ипотека на ИЖС для банков считается рискованной, так как кредитным организациям сложно оценить предмет залога. При классической ипотеке в залоге у банка остается квартира.
В ИЖС банк получает земельный участок и домовладение, зачастую недостроенное. При самостоятельной застройке крайне сложно вычислить реальную стоимость залога из-за отсутствия контроля за строительным процессом. Введение эскроу-счетов снизит риски и для заемщиков, и для банков.