На рынке загородного жилья в Московском регионе сохраняется и усугубляется дефицит качественного предложения. Новых объектов появляется мало, а все самые привлекательные были раскуплены в предыдущие два года.
Количество поселков, где ведутся первичные продажи, за год сократилось на 19%, до 537 проектов. Сильнее всего – сразу на 49% - сократилось количество поселков со сблокированным жильем (таунхаусы и дуплексы). На 13% меньше стало проектов с коттеджами.
Если рассматривать предложение в количественном выражении, то число коттеджей снизилось за год на четверть, примерно до 3,3 тыс. штук. Количество таунхаусов сократилось на 45%, до 1,1 тыс.
Средняя цена коттеджей за год увеличилась на 30%, до 34 млн рублей. Таунхаусы и дуплексы подорожали на 32%, до 20,3 млн рублей.
В ближайшем будущем будет сохраняться невысокая активность застройщиков. Этому способствует и экономическая неопределенность, и неуверенность в том, что будет устойчивый спрос со стороны покупателей.
В настоящее время до 90% покупателей готовы воспользоваться финансовыми инструментами – ипотекой, рассрочкой и т.д. Поэтому спрос будет поддерживать ипотека, ставки по которой начали снижаться. Однако для действительно успешных продаж в поселке ставки должны быть экстремально низкими: базовые ставки - ниже 8%, а маркетинговые – меньше 1%. Такое возможно только в рамках льготных программ и с субсидированием от застройщика.
Например, появление в мае КП «Март Хаус 2.0» ипотеки от 0,3% моментально привело к трехкратному росту обращений. Сейчас ставка по ипотеке в поселке стала еще привлекательнее – от 0,1%.