В течение третьего квартала на первичный загородный рынок ближнего Подмосковья (до 35 км от МКАД) не вышло ни одного нового поселка с коттеджами.
В настоящее время продажи ведутся в 40 проектах, общий объем предложения составляет порядка 0,9 тыс. домовладений. При этом действительно доступных лотов на рынке немного, так как 62% предложения относится к элитному сегменту.
Если рассматривать поселки по расстоянию от Москвы, то половина проектов расположена в зоне 21-30 км от МКАД. Еще 40% находится на расстоянии 11-20 км от МКАД.
Почти половина предложения коттеджей сосредоточена на Рублево-Успенском (24%) и Киевском (23%) шоссе. Еще 20% домовладений реализуется на Дмитровском направлении. И именно на Дмитровском шоссе сосредоточено практически все предложение комфорт-класса.
Средняя площадь коттеджей на Дмитровке по итогам третьего квартала составила 170 кв. м против 450 кв. м в целом по рынку. Средняя цена коттеджей в данной локации составляет 12 млн рублей против 73 млн рублей в целом по рынку.
При этом в качественных коттеджных поселках еще можно найти предложение с более доступными ценами. Например, стоимость коттеджей в КП «Федоскино Парк» начинается от 8,77 млн рублей.
«Федоскино Парк» расположен в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. С южной стороны поселок обрамлен рекой Учей, а севера и востока - лесом. Всего в 1,5 км расположена «большая вода» - Пяловское, Учинское, Икшинское, Пестовское, Клязьменское водохранилища.
Покупателям предлагаются коттеджи площадью 156, 190 и 233 кв. м, а также дуплексы площадью 135 кв. м и 164 кв. м. Все домовладения, выдержанные в едином классическом европейском стиле, подключаются к центральным коммуникациям.
Инфраструктура поселка включает детский клуб, спортивные и детские площадки, веревочный городок, теннисные корты, велосипедные дорожки, магазин, кафе, ландшафтный парк.
Для жителей «Федоскино Парк» будут организованы охраняемые выходы в лес и к реке. На благоустроенной береговой линии появится пляж, ресторан с летней террасой и причалы для лодок, водных мотоциклов и катамаранов.
«Федоскино Парк» - обладатель престижной премии «Поселок года 2017» в номинации «Выбор покупателя».