Можно ли обменять квартиру на качественную «загородку» без доплаты?

В течение двух месяцев самоизоляции ощутимо вырос спрос на загородную недвижимость. Многие москвичи задумались о переезде из квартиры в собственный дом. Но насколько реально обменять квартиру на таунхаус или коттедж без доплаты? 

Для максимально комфортного переезда, без ущерба качеству жизни и привычному укладу, нужен качественный дом в поселке со всеми коммуникациями, развитой инфраструктурой (на территории или поблизости) и хорошим сообщением со столицей, т.е. в Ближнем Подмосковье. 

При поиске загородного дома покупатели нередко сначала решают изучить те же направления, по которым у них расположена квартира. Например, жители САО в первую очередь рассматривают Дмитровское шоссе и Ленинградку, а жители ЮАО – Симферопольское и Каширское шоссе. 

Средняя стоимость квартиры на юге столицы сейчас составляет 9,4 млн рублей. Дома на Симферопольском шоссе в Ближнем Подмосковье предлагаются в среднем за 11,1 млн рублей. Однако стоимость таунхаусов в ЖК KASKAD Park (19 км от МКАД по Симферопольскому шоссе) начинается от 6,65 млн рублей. В малоэтажном жилом комплексе, расположенном в окружении красивого леса и рядом с рекой, предлагаются стильные таунхаусы площадью от 100 до 167 кв. м. Особое внимание в проекте уделено внутренней инфраструктуре, которая включает детский сад, детские и спортивные площадки, общественные зоны. На территории I очереди жилого комплекса будет возведена общеобразовательная школа на 350 мест. Украшением загородного комплекса служит живописный пешеходный бульвар с ландшафтным благоустройством.

Средняя стоимость квартиры на севере Москвы в настоящее время составляет 10,75 млн рублей, а средняя стоимость коттеджа на Дмитровском шоссе – 12,3 млн рублей. Москвичи почти без доплаты могут переехать в уже заселенный поселок «Федоскино Парк» (15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе), где стоимость домовладений стартует от 10,9 млн рублей. В КП «Федоскино Парк» предлагаются дуплексы площадью 135 кв. м и 164 кв. м и коттеджи площадью 190 и 233 кв. м. Поселок расположен в окружении «большой воды» - Пяловского, Учинского, Икшинского, Пестовского, Клязьменского водохранилищ. Внутренняя инфраструктура включает детский клуб, спортивные и детские площадки, веревочный городок, магазин, кафе, ландшафтный парк. Для жителей будут организованы охраняемые выходы в лес и к реке. На благоустроенной береговой линии появится пляж, SPA-комплекс с фитнес-клубом, ресторан с летней террасой и причалы для лодок, водных мотоциклов и катамаранов.

На юго-западе Москвы средняя цена квартиры составляет 12,6 млн рублей, а средняя цена домовладения на Киевском шоссе – 15,8 млн рублей. Однако у клиентов «KASKAD Недвижимость» есть не только возможность переехать в просторное домовладение без доплаты, но еще и сохранить столичную прописку. Стоимость таунхаусов в ЖК «Академия Парк» в Новой Москве (22 км от МКАД по Киевскому шоссе) начинается от 9,36 млн рублей. Покупателям предлагаются просторные таунхаусы площадью от 101 до 189 кв. м и дуплексы площадью 287 кв. м со всеми коммуникациями. Инфраструктура проекта включает детские и многочисленные спортивные площадки, детский сад, образовательный центр, магазины, парковую зону с ландшафтным дизайном и другие объекты.