С 1 марта 2022 года в сферу контроля Москомстройинвеста войдут проекты малоэтажных жилых комплексов, в том числе коттеджные поселки. Данная инициатива позволит оперативно выявлять риски для дольщиков.
«30 декабря 2021 года принят Федеральный закон № 476-ФЗ, который обязывает застройщиков проектов ИЖС раскрывать информацию в Единой информационной системе жилищного строительства. С весны 2022 года мы начнем контролировать реализацию подобных проектов, анализировать размещаемую информацию и реальную ситуацию, что позволит предотвратить появление новых обманутых дольщиков», - прокомментировала Анастасия Пятова, председатель Москомстройинвеста.
Изменения коснутся только проектов ИЖС, которые строят профессиональные застройщики и реализуют по договорам долевого участия.
В соответствии с ГК РФ, объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание выстой не более трех этажей и 20 метров, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Дома, которые граждане возводят в частном порядке, под новые правила не попадают. В случае с поселками блокированной застройки (таунхаусы), их застройщики уже обязаны соблюдать требования ФЗ-214.
Согласно действующему законодательству, при строительстве малоэтажных поселков, продажи в которых ведутся по ДДУ, застройщик обязан не только возвести жилье, но и обеспечить его коммуникациями, а также обустроить подъездные дороги, выполнить благоустройство территории и обеспечить проект необходимой инфраструктурой.