Минстрой России разработал законопроект об использовании счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов. Предполагается, что принятие закона устранит риск потери денег покупателем загородного жилья и снизит вероятность появления объекта недостроя.
Все расчеты застройщик и покупатель обязаны будут проводить с использованием счетов эскроу через уполномоченные банки. Деньги застройщик сможет получить лишь после завершения строительства. Аналогичная схема уже действует на рынке многоквартирного многоэтажного жилья.
«Введение эскроу-счетов может привести к росту цен на дома. Девелоперам станет проще строить объекты за свой счет и продавать уже готовыми», - отмечает Ольга Магилина, заместитель генерального директора компании KASKAD Недвижимость.
После введения проектного финансирования покупателю не стоит рассчитывать на более низкие цены при покупке дома на стадии строительства. «Скорее всего, мы столкнемся с плавным ростом цен в сегменте, как это уже происходило с многоэтажками», - добавляет Ольга Магилина.
Законопроект также упорядочивает использование общего имущества на территории поселков. Застройщик сможет строить общее имущество лишь в том случае, если оно будет безвозмездно передано в государственную или муниципальную собственность или - в общую долевую собственность дольщиков.
Общей собственностью станут такие объекты инфраструктуры, как тепловые пункты, котельные, водонапорные башни, велосипедные дорожки и пешеходные переходы, детские и спортивные площадки, тротуары и парковки, площадки для мусорных контейнеров. Собственники обязаны будут содержать имущество. Плата будет рассчитываться пропорционально доле земли, находящейся в их владении.