По итогам второго квартала на рынке загородной недвижимости ближнего Подмосковья появилось 14 новых поселков. Для сравнения, годом ранее продажи стартовали в 29 проектах. Таким образом, за год темпы выхода новых поселков сократились в два раза.
Дефицит новых проектов в продаже объясняется несколькими причинами, главные из которых: продолжающийся экономический кризис, сокращение реальных доходов покупателей и неуверенность в завтрашнем дне. Многие застройщики без большого опыта работы на загородном рынке не решаются запускать новые проекты, так как не могут спрогнозировать их ликвидность.
Повлиял на нехватку предложения и ажиотажный спрос в прошлом году, когда в рекордно короткие сроки были распроданы самые привлекательные лоты. Вымывание самого доступного предложения ожидаемо привело к росту средних цен на рынке. За квартал данный показатель вырос на 6%, а за год – сразу на 30%.
В загородных комплексах компании KASKAD Недвижимость бюджет сделок с таунхаусами за год увеличился на 31%, до 12,2 млн рублей, с дуплексами – на 49%, до 14,5 млн рублей. Коттеджи подорожали на 23%, до 22,1 млн рублей.
Самые доступные домовладения сейчас предлагаются во второй очереди поселка «Март Хаус», расположенного в 25 км от МКАД по Киевскому шоссе. Покупатели могут приобрести стильные одно- и двухэтажные дома по цене от 8,35 млн рублей. Есть ипотека, рассрочка и услуга trade-in.
Коттеджи в поселке подключаются к центральным коммуникациям: вода, канализация, электричество, газ, интернет. Есть варианты без отделки, с отделкой white box и «под ключ». В поселке уже работает частный детский сад с начальной школой. Обустраиваются детские и спортивные площадки, парковая прогулочная зона, гостевая парковка.