Низкая активность девелоперов на загородном рынке и дальнейшая активизация спроса могут привести к появлению дефицита качественного предложения уже к концу текущего года, сообщают аналитики компании «KASKAD Недвижимость».
К лету на загородном рынке столичного региона сформировалась относительно стабильная ситуация. Покупатели, решившие повременить с покупкой, постепенно возвращаются в сегмент. Наиболее активный спрос наблюдается в загородных комплексах с хорошим окружением и транспортной доступностью на расстоянии до 30 км от МКАД, объекты в которых приобретаются преимущественно для постоянного проживания.
Главным критерием для покупателей при выборе загородного жилья в настоящее время является бюджет. Основной интерес приходится на объекты стоимостью до 8 млн рублей.
Решающим фактором при покупке может стать наличие в загородном комплексе доступной ипотеки. Например, возобновление в ЖК KASKAD Park (19 км от МКАД по Симферопольскому шоссе) ипотечной программы со ставкой 8,5% годовых привело к 15%-ному росту спроса в июне. Доля ипотечных сделок в проекте составляет около 45% и продолжает расти.
«С середины апреля мы наблюдаем рост спроса на загородном рынке, связанный в том числе со стабилизацией рубля. Покупатели постепенно привыкают к новому курсу российской валюты и чувствуют большую уверенность в будущем, которая выражается, в частности, в сделках с недвижимостью», - комментирует Артур Григорян, генеральный директор компании «KASKAD Недвижимость».
Увеличение активности покупателей, подогреваемой отложенным спросом, и значительное сокращение объемов нового строительства - все это может привести к дефициту наиболее ликвидного предложения уже в конце 2016 года.