Готовые дома: выбор ограничен, торг уместен

Вторичный загородный рынок переживает не самые простые времена. За последние двенадцать месяцев количество сделок в данном сегменте сократилось на 30%, однако готовые дома все еще остаются привлекательными для покупателей.

Защита от кризиса

Спрос на вторичную «загородку» поддерживают сразу несколько факторов. Во-первых, в условиях экономической нестабильности покупателям спокойнее приобретать построенные объекты. Для тех, кто хочет поселиться в уже обжитом поселке со всеми коммуникациями и действующей инфраструктурой, и при этом не слишком переживает, сколько стоит купить готовый дом, высокобюджетный вторичный рынок предлагает интересные варианты. Однако отыскать их не слишком просто. Предложение ликвидной «вторички» на традиционно востребованной Рублевке и популярной Новой Риге продолжает сокращаться. Покупателю приходится регулярно сталкиваться с множеством некачественных объектов, которые экспонируются годами. Хороших объектов остается все меньше, и такие лоты очень быстро уходят с рынка, особенно, если собственник соглашается на предоставление скидки.

Еще одна причина привлекательности вторичного рынка - цена. Среди покупателей, интересующихся, сколько стоит готовый дом, бытует мнение, что неновые вторичные объекты должны быть значительно дешевле тех, которые построены совсем недавно. Однако в данном случае надо быть готовым к тому, что готовое домовладение в поселке, построенном несколько лет назад, не будет соответствовать ряду критериев, обязательных для современного загородного рынка. Среди них - наличие качественной инфраструктуры на территории поселка.

Где купить готовый дом?

Последние два года наибольшим спросом пользуются готовые домовладения эконом-класса с минимальной отделкой стоимостью до 5 млн рублей, расположенные на расстоянии до 60 км от МКАД. Минимальные цены на вторичные дома стартуют от 3 млн рублей, при этом речь идет о поселках на не слишком престижных трассах и на довольно значительном удалении от столицы.

Для тех, кто заинтересован в приобретении элитного домовладения, следует внимательно изучить Калужское шоссе, которое становится достойным конкурентом Новорижского и Рублевского шоссе. Качественные поселки бизнес-класса с готовыми домовладениями представлены на Киевском шоссе, а также на Ярославке и Дмитровке. Эконом-класс традиционно преобладает на южных и восточных направлениях Подмосковья.

При этом значительная доля покупателей, выбирающих готовые дома, ориентируется на ту трассу, по которой удобнее всего будет добираться до городского жилья или до места работы. В таком случае в центре интереса оказываются организованные поселки с охраной, развитой инфраструктурой, благоустроенной территорией и однородным окружением.

Готовые дома. Где купить дешево?

Торг, который всегда являлся неотъемлемым атрибутом сделок на вторичном рынке, приобрел еще большую актуальность во время кризиса. Поэтому доступные готовые дома сейчас можно найти практически на любой подмосковной трассе.

В 2015 году покупатели готовых коттеджей эконом-класса легко добивались 5%-ного дисконта. В бизнес-классе скидки достигали 10%, а в элит-классе - 20%. Данная тенденция продолжилась и в текущем году.

Самые доступные предложения уходят с рынка достаточно быстро - за три-четыре месяца. Готовые домовладения бизнес-класса уходят с рынка за шесть-двенадцать месяцев. При этом собственник соглашается на скидку примерно после трех месяцев отсутствия звонков со стороны потенциальных покупателей. Минимальный размер скидки при этом составляет около 10%.

Дисконт на вторичном загородном рынке предоставляется в рублях. Прошлый год показал, что покупателей больше не интересуют объекты, цена на которые установлена в долларах. Что интересно, расчет между покупателем и продавцом при этом может проводиться и в иностранной валюте.

В целом, вторичный загородный рынок продолжит демонстрировать сокращение числа сделок в течение 2016 года из-за снижения доходов населения. Снижение спроса будет способствовать оздоровлению рынка и появлению более адекватных цен в данном сегменте.