Городские жители устремились на природу

На фоне относительной стабилизации экономики в первой половине 2016 года на загородном рынке укрепился один интересный тренд - возрос спрос на приобретение «загородки» со стороны собственников квартир в многоэтажных жилых комплексах в Москве. Почти на 20% выросло число тех, кто готов обменять городскую квартиру на более комфортабельный и просторный таунхаус или коттедж за пределами МКАД.

Курс на Новую Москву

Особой популярностью у тех, кто решил перебраться за город, пользуется Новая Москва. Основной спрос сосредоточен на качественных малоэтажных проектах, удаленных от МКАД не более чем на тридцать километров. Среди покупателей - люди, не располагающие лишним бюджетом для приобретения второго жилья, но мечтающие принципиально изменить текущий образ жизни.

Росту привлекательности новых столичных территорий способствует, в том числе, повышение их транспортной доступности. Здесь активно ведется реконструкция основных транспортных артерий и строительство новых дорог.

При этом в Новой Москве остается достаточное количество живописных и спокойных мест, подразумевающих жизнь на природе в сочетании с привычным городским комфортом. Так, красивое природное окружение - одна из причин популярности таунхаусов в ЖК «Академия Парк», расположенном в 22 км от МКАД по Киевскому шоссе.

Другая причина хорошего спроса на таунхаусы в проекте - доступные цены, позволяющие приобрести просторное домовладение рядом со всей необходимой инфраструктурой широкому кругу покупателей. Например, в недавно поступившей в продажу шестой очереди проекта стоимость двухсторонних таунхаусов начинается от 4,5 млн рублей, а классических, с окнами на обе стороны, - от 6,35 млн рублей.

Покупатель с таким бюджетом, вышедший на рынок «старой» Москвы может рассчитывать лишь на скромное малогабаритное жилье в не самом престижном районе. В ЖК «Академия Парк» площадь самых маленьких таунхаусов начинается от 101 кв. м. В проекте предусмотрены образовательные учреждения, спортивные площадки, игровые комплексы, магазины и другая инфраструктура. Совсем рядом работают несколько центров торговли, профессиональный бассейн, спортивный комплекс. За несколько минут можно добраться до Апрелевки, Троицка, а также до двух станций метро - «Саларьево» и «Румянцево».

Зарубежное на загородное

Еще одним заметным трендом на столичном рынке стало приобретение загородного жилья на средства, полученные от реализации зарубежной недвижимости. Главными покупателям выступают пожилые люди, проживающие в Западной Европе, которые по ряду причин решили вернуться в Россию.

Также на обмен решаются собственники зарубежного жилья, работающие в России и получающие доход в рублях. Главная причина в том, что из-за ослабления российской валюты стоимость содержания недвижимости за рубежом значительно увеличилась.

Чаще всего такие покупатели, привыкшие за границей к определенному уровню комфорта и приватности, отдают предпочтение загородному жилью. Они рассматривают проекты с самодостаточной инфраструктурой, рядом с крупным водоемом или лесным массивом. Особое внимание уделяется загородным комплексам с тщательно продуманной архитектурой, концепция которых создана по образу европейских пригородов.

Ипотека в помощь

И все же чаще всего переезд в загородное домовладение планируют собственники двух- и трехкомнатных квартир в панельных домах в спальных столичных районах. Как проходят сделки с недвижимостью у покупателей, решивших переехать за город?

Как правило, такой переезд предполагает оформление ипотечного кредита. Покупатели вносят первый платеж за строящийся за городом объект, оформляют кредит и продолжают жить в старой квартире. После вступления в право собственности городское жилье продается, вырученные средства направляются на погашение кредита, организацию переезда и даже на ремонт.

В результате семья со средним доходом получает возможность приобрести просторный таунхаус по цене либо сопоставимой, либо ниже, чем в спальном районе Москвы, с минимальным риском. Главное, чтобы загородный комплекс отвечал трем важным условиям. Он должен быть аккредитован в банке, продаваться по ДДУ и обладать неоспоримыми преимуществами по соотношению качества и цены. Это обеспечит возможность оформить ипотеку, защитить собственные права как покупателя и приобрести инвестиционно привлекательную недвижимость, которая будет удобна для проживания и продолжит расти в цене.