Минстрой прорабатывает законопроект, который разрешит физическим лицам открывать эскроу-счета под строительство частных домов. В ведомстве полагают, что данная инициатива упростит получение ипотеки, в том числе в рамках льготных программ.
Предполагается, что и подрядчиков, и проекты домов будут получать аккредитацию в банках, в которых граждане смогут открывать эскроу-счета. В настоящее время эскроу-счета используют застройщики, в том числе для строительства малоэтажных ЖК. Кредиты же на самостоятельное строительство домов банки выдают крайне неохотно.
Загородный рынок все еще пребывает в начальной стадии развития и при этом имеет колоссальный потенциальный рост. Для примера, в России лишь около 24% граждан проживает в собственных домах, в США же данный показатель достигает 66%. Рынку требуется разнообразие финансовых инструментов для успешного развития, поэтому любые законодательные инициативы в данном направлении приветствуются.
«Инициатива Минстроя может оказать позитивное влияние на рынок, но не сразу. Сначала будет много бюрократических процедур, участникам рынка потребуется время, чтобы подстроиться под новые условия», - комментирует заместитель гендиректора компании «KASKAD Недвижимость» Дарина Муллина.
У данного законопроекта есть ряд рисков: увеличится бюрократия, подрядчики будут «раздувать» сметы и в результате вырастет цена кв. м. Поэтому важно детально проработать инициативу, обозначить четкие критерии выбора подрядчиков и понятные правила для всех участников проекта.