Ольга Магилина заместитель генерального директора фи-девелоперской компании «Kaskad Недвижимость»
«На вопрос, надо ли девелоперу заранее определять назначение коммерческих помещений, нет какого-то совсем линейного ответа. Во-первых, совсем не определять, как правило, неразумно, причем задуматься о назначении неплохо бы еще на стадии проектирования: каким-то предприятиям нужен отдельный вход с улицы, какие-то могут предпочесть помещения со входом из внутренней галереи, очень сильно могут отличаться требования к планировке, зонированию пространства, наличию и расположению мокрых зон. Если речь пойдет, к примеру, о фитнес-клубе, это вообще особая история с массой нюансов. Но при этом существенная часть коммерческих помещений может оставаться относительно универсальной. Во-вторых, в зависимости от стратегии девелопера он может продавать коммерческие площади или сдавать их в аренду — зависит от того, считает ли он управление недвижимостью выгодным для себя и воспринимает ли как профильный бизнес. В случае продажи влияние желаний или планов девелопера на назначение и использование коммерческих помещений становится более затруднительным. В конце концов, лицо, которое их купило, может в том числе перепродать их кому-то следующему. В случае если девелопер оставляет площади под своим управлением, он, конечно, может позволить себе подбирать арендатора под свое видение инфраструктуры объекта. Поэтому чаще всего истина лежит где-то посередине. Девелопер, анализируя окружающую объект инфраструктуру, видит, какие предприятия находятся в шаговой доступности, какие еще были бы полезны данной локации, и уже на стадии проектирования закладывает какие-то возможности в здания. В дальнейшем, в процессе продажи или сдачи в аренду, он также может предлагать свои площади в первую очередь именно тем предприятиям, которые нужны жилому комплексу. При этом, как правило, отлично работают и рыночные механизмы — ведь арендаторы и покупатели коммерческих помещений также анализируют рынок, проходимость локации и оценивают, насколько их предприятия могут быть здесь полезны. Ведь именно это станет для них гарантией успеха».
Статья целиком по ссылке: www.bfm.ru/news/464737