К концу третьего квартала на столичном рынке «загородки» зафиксирован значительный рост спроса – почти на 40% относительно аналогичного периода прошлого года. На фоне ограниченного предложения это неизбежно приведет к быстрой реализации самых доступных вариантов и, как следствие, росту средних цен. Сколько стоит двухэтажный дом, таунхаус или дуплекс в текущих реалиях, разбираются аналитики компании «KASKAD Недвижимость».
Новые поселки не торопятся
Предложение загородного жилья по итогам третьего квартала сократилось на 16% в годовом исчислении. За отчетный период вышло только восемь проектов, при этом лишь в одном из них есть застройка.
Особо острый дефицит наблюдается в сегменте домовладений «под ключ». Это связано с тем, что готовые дома были распроданы в весенний период самоизоляции, когда многие жители Москвы решили перебраться в более комфортные и просторные дома за городом. На восстановление предложения в данном сегменте потребуется не менее года.
Всего в продаже сейчас находится порядка 44 тыс. объектов, однако примерно три четверти лотов – это участки без подряда. На коттеджи приходится 10% от всего предложения, еще 9% - на квартиры в малоэтажных корпусах и 7% на коттеджи и дуплексы.
Экономно и компактно
Основную долю предложения по итогам третьего квартала – 80% - составляют объекты эконом-класса. Еще 10% приходится на комфорт-класс и 4% - на бизнес-класс. Оставшиеся лоты относятся к высокобюджетному предложению.
Если рассматривать отдельные направления, то по объему предложения лидирует Новорязанское шоссе, где сосредоточено 18% от всех лотов. Однако важно понимать, что на данной трассе в основном представлена земля без подряда. Качественные проекты следует искать на Новой Риге (12% от всего предложения) и Дмитровском шоссе (10%).
Средняя площадь лотов продолжает снижаться. Так, средняя площадь коттеджей за год сократилась на 5% и составила 259 кв. м, сблокированного жилья – на 4%, до 179 кв. м, квартир в малоэтажных корпусах – на 1%, до 56 кв. м.
Средние цены растут
Средний бюджет сделки продемонстрировал ожидаемый рост и составил 4 млн рублей против 3,6 млн рублей годом ранее (с учетом сделок с участками без подряда).
Средняя цена купленного коттеджа по итогам осени составила 17,1 млн рублей. При этом в Ближнем Подмосковье средняя цена коттеджей зафиксирована на уровне 17,5 млн рублей, а в Новой Москве – 47 млн рублей. Средняя цена таунхауса составила 14,9 млн рублей, квартиры в малоэтажном корпусе – 5,3 млн рублей. Рост цен объясняется сокращением предложения и вымыванием самых привлекательных по цене вариантов.
Наибольшей популярностью у покупателей сейчас пользуются домовладения для всесезонного проживания – со всеми коммуникациями и развитой инфраструктурой поблизости. «Загородку» для постоянного проживания можно приобрести в жилых комплексах KASKAD Недвижимости, в которых сохраняются привлекательные цены. Например, стоимость коттеджей в КП «Федоскино Парк» начинается от 10,9 млн рублей, а таунхаусов в ЖК KASKAD Park – от 8,2 млн рублей. Квартиры в малоэтажных корпусах в ЖК «Парк Апрель» предлагаются по цене от 3,9 млн рублей.