Зима близко: Как сейчас продается загородная недвижимость?

В ожидании зимних праздников, когда можно будет приступить к поискам идеальной «загородки», многие покупатели интересуются, как сейчас продается недвижимость? Аналитики «KASKAD Недвижимость» подводят итоги осени в загородном сегменте.

Спрос на качественную «загородку» не зависит от трассы

Минувшая осень продемонстрировала снижение спроса – на 20% относительно прошлогодних показателей. Стабильные продажи наблюдались не более чем в 17% проектов, а действительно высокие темпы реализации – лишь в 8-10% поселков. Наибольшим интересом, как самый дешевый продукт, у покупателей пользуются наделы без подряда.

Конкуренцию участкам создают таунхаусы и коттеджи в Ближнем Подмосковье площадью до 140-150 «квадратов» и стоимостью до 7-8 млн рублей. Однако подобное предложение сильно ограничено.

^{КП "Федоскино Парк", 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе}

Каждая третья сделка в течение осени была совершена с «загородкой» в проектах на расстоянии до 35 км от МКАД. Еще 45% пришлась на поселки, удаленные от МКАД не более чем на 80 км. При этом если смотреть, как происходит продажа недвижимости по конкретным трассам, то качественные проекты пользуются спросом на любом из направлений. Повышенный интерес отмечается в поселках в Новой Москве. Таким жильем особенно интересуются те, кто собирается переехать из городской квартиры в просторное домовладение.

Дорого на Рублевке, дешево – на Новорязанском шоссе

В декабре больше всего «загородки» (17%) реализуется на Новорязанском направлении, однако основное предложение здесь – это земля без подряда. Этим обусловлен и самый низкий в Подмосковье средний ценник на данной трассе – 1,2 млн рублей. К наиболее доступным трассам также относятся Егорьевкое (1,4 млн рублей) и Симферопольское (1,7 млн рублей) направление.

Меньше всего предложения реализуется на Рублевке, доля «загородки» здесь составляет не более 1%. При этом на данной трассе традиционно зафиксированы наиболее высокие средние цены – 73 млн рублей за лот.

Порядка 13% лотов сосредоточено на Новой Риге. Средний ценник здесь – 19 млн рублей. Еще 7% предлагается на Ярославском шоссе.

Все больше «загородки» ищут для переезда

Хотя в предложении «загородки» преобладает земля без подряда, данный продукт не слишком востребован. Покупатели все чаще задумываются о переезде за город и ищут для этой цели домовладения в качественных поселках.

Доля тех, кто приобретает «загородку» для круглогодичного проживания в поселках в Ближнем Подмосковье, за восемь лет увеличилась на 35% и сейчас составляет около 72%.

Самым популярным форматом – до 59% сделок – является таунхаус.

^{ЖК KASKAD Park, 19 км от МКАД по Симферопольскому шоссе}

Таунхаусы привлекают покупателей по следующим причинам:

Большинство покупок таунхаусов совершают семейные люди, для которых также важно наличие всей инфраструктуры в поселке или в непосредственной близости. Поэтому во всех проектах «KASKAD Недвижимости» предусмотрена богатая инфраструктура, достаточная для комфортного круглогодичного проживания и не требующая отказа от каких-либо городских удобств.