«Загородка» в Новой Москве: Особенности предложения, бюджет покупки

У покупателей «загородки» особым интересом пользуется Новая Москва – территория активно развивающаяся и привлекающая инвестиции. Однако сколько нужно денег на дом на присоединенных территориях? В этом вопросе разбираются аналитики «KASKAD Недвижимость».

Зачем переезжать в Новую Москву

Для начала стоит разобраться, чем так привлекательно загородное жилье на присоединенных территориях. Кроме столичной прописки и хорошей экологии, покупатели «загородки» переезжают в область, развитие которой является одной из главных задач для столичного правительства. 

К преимуществам Новой Москвы относятся:

- интенсивное транспортное строительство, появление новых дорог, станций метро, ТПУ;
- развитие образовательного кластера, открытие детсадов и школ;
- модернизация социальной инфраструктуры, включая открытие новых медучреждений;
- организация парков и общественных пространств;
- создание большого количества новых рабочих мест и многое другое.

Однако найти качественную и доступную «загородку» для переезда в Новую Москву не очень просто. 

Предложение ограничено

Локальное предложение «загородки» невелико и продолжает сокращаться, поэтому затягивать с покупкой не стоит. Только за последние 12 месяцев экспозиция сократилась сразу на 47%, существенно замедлился и выход новых проектов – более чем в два раза. 

Это связано с тем, что на фоне активного спроса, в Новой Москве вводятся строительные правила, которые больше подходят для многоэтажных проектов. В результате только самые опытные застройщики решаются на «малоэтажку».

Общий объем новомосковской «загородки» составляет порядка 2,4 тыс. объектов – в 2,2 раза меньше, чем семь лет назад, когда данные территории были включены в состав столицы. 

Предложение распределено следующим образом:

- больше половины объектов – это земля без подряда (51%);
- каждый пятый объект относится к таунхаусам (22%);
- на коттеджи приходится 13%
- на квартиры в малоэтажных корпусах – 14%.

А что со средними ценами?

Многие проекты на присоединенных территориях предлагают завышенные ценник, в результате средние цены здесь ощутимо отличаются от подмосковных. Средняя цена земли без подряда в Новой Москве по итогам первой половины 2019 года составила 6,5 млн рублей. Это более чем в 1,5 раза выше средних цен в Подмосковье.

Средняя стоимость коттеджей достигла 50 млн рублей, увеличившись на 45% относительно 2012 года. При этом средняя цена домовладения в Подмосковье составляет 34 млн рублей.

Средняя цена квартиры в малоэтажном корпусе составляет 7,5 млн рублей против 5,5 млн рублей в подмосковных проектах.

Наконец, средняя цена таунхауса составляет 18 млн рублей при средней цене в 13 млн рублей в Подмосковье. 

Варианты еще есть

Впрочем, в Новой Москве еще присутствуют качественные загородные проекты с привлекательными ценами. Стоит обратить внимание на ЖК «Академия Парк», до которого удобно добираться и от метро (станции «Саларьево» и «Румянцево»), и по Киевскому шоссе (22 км от МКАД). 

В этом жилом комплексе, расположенном в окружении красивого леса, предлагаются стильные таунхаусы и просторные дуплексы. Стоимость домовладений стартует от 10,03 млн рублей. И это при наличии богатой инфраструктуры, включая уже работающий детсад с углубленным изучением английского. 

Покупатели могут оформить бесплатную рассрочку или ипотеку, а также получить выгодную скидку при 100%-ной оплате. Действуют специальные цены на объекты с качественной отделкой white box.