Современные покупатели «загородки» хотят иметь полное представление о том, насколько удачно будет их вложение средств. Для объективной оценки рынка необходимо отслеживать динамику изменения объема предложения и цен. Аналитики «KASKAD Недвижимость» рассказывают, на сколько дорожает недвижимость в год и как изменилась структура предложения за это время.
Средние цены растут
По итогам первой половины 2019 года средняя цена «квадрата» зафиксирована на уровне 155 тыс. рублей. Это практически сопоставимо с первым кварталом (150 тыс. рублей), однако сразу на 12% превосходит показатели первого полугодия 2018 года.
Средняя стоимость коттеджа к началу июля составила 81,2 млн рублей против 66 млн рублей годом ранее. На рост цен влияет невысокая активность застройщиков в сегменте, а также вымывание самого привлекательного по цене и качеству предложения. Заметное влияние на стоимость оказало и изменение курса валюты.
Если посмотреть, на сколько дорожает недвижимость в зависимости от направления, то максимальный прирост средних цен наблюдался на Минском шоссе – сразу на 26%.
В целом, картина средних цен на главных подмосковных направлениях выглядит следующим образом:
Предложение сокращается
Рост средних цен наблюдается на фоне сокращения предложения, которое наблюдается уже несколько лет подряд. Так, по итогам первой половины 2019 года на «загородке» представлено 36 поселков, или порядка 700 домовладений. За год количество проектов сократилось на 10%, а количество домовладений – на 20%. В первой половине 2018 года на рынке экспонировалось около 880 коттеджей. Это наглядно демонстрирует активное вымывание ликвидных лотов.
Более 60% от всего предложения сосредоточено на Рублевке и Киевском направлении. Еще 17% представлено на Новой Риге и 16% - на Дмитровском шоссе. Для сравнения, годом ранее 60% предложения было распределено на Новой Риге и Киевском направлении, а еще 23% - на Рублевском шоссе.
Дома становятся больше
Средние площади экспонируемых домовладений за год показали положительную динамику, увеличившись на 5%, до 516 кв. м. Если смотреть по направлениям, то рост средней площади зафиксирован на Новой Риге и Рублевке, а также Киевском шоссе. Снижение средних площадей наблюдалось на Минском и Дмитровском шоссе.
Годом ранее все направления, кроме Новой Риги, продемонстрировали рост средней площади экспонируемых объектов.
Рост средней площади связан с уходом с рынка наиболее привлекательных и при этом небольших по площади домовладений. В большинстве проектов на рынке, особенно, если брать премиальный сегмент, в экспозиции остаются чрезмерно большие, переоцененные и при этом уже устаревшие морально объекты. Поэтому многие сделки совершаются с внушительным дисконтом, достигающим до 25% от изначальной стоимости лота.