«Загородка» после карантина: Сколько стоит и где брать

После режима самоизоляции жизнь на природе приобрела особую привлекательность, и многие задумались о покупке «загородки» и переезде туда на постоянной основе. А сколько будет стоить двухэтажный дом этим летом? Разбираются аналитики компании «KASKAD Недвижимость».

Два этажа и ничего лишнего

Почему именно двухэтажный дом? Дело в том, что за последние пять лет именно такая этажность загородных домовладений стала самой популярной. Кажется, что люди устали от слишком большого количества лестниц в домах и, в целом, стараются избавиться от всего лишнего. Поэтому и в элитном сегменте все меньше объектов предлагаются с бассейнами и джакузи, тренажерными комнатами, кинозалами и бильярдом. Зато пристальное внимание уделяется обустройству рабочих кабинетов, гостиным, а также гостевым спальням. Также приветствуется наличие мансарды или чердака, которые отлично подходят для обустройства спальни, детской, игровой комнаты или лаундж-зоны.

Продолжает сокращаться и площадь приобретаемых домовладений. За пять лет коттедж стал меньше на 10% - сделки чаще всего совершаются с домами площадью 240-270 кв. м. Если говорить о таунхаусах, то здесь востребованы объекты площадью 130-170 кв. м. Даже в высокобюджетных поселках домовладения больше 300-350 кв. м можно смело относить к неликвиду. 

За прописку придется доплатить

В последний год ощутимо вырос спрос на домовладения в Новой Москве. Покупатели, которые во время пандемии окончательно перешли на удаленную работу и решили уехать за город, не всегда готовы покидать столицу. Однако столичная прописка обходится, как правило, дороже. При этом основная часть экспозиции – 70% - относится к эконом- и комфорт-классу. Еще 19% лотов – это бизнес-класс и 11% - элит-класс.

К несомненным преимуществам загородки Новой Москвы можно отнести:

- активное развитие территорий при поддержке города;
- современная инфраструктура;
- развитая дорожная сеть;
- близость метро;
- высокий инвестиционный потенциал. 

С прошлого лета предложение новомосковской «загородки» сократилось на четверть, а спрос при этом увеличился на треть. Средняя стоимость двухэтажных домов здесь составляет 49 млн рублей – почти в два раза больше, чем в Подмосковье. 

Средняя стоимость таунхауса в Новой Москве составляет 23 млн рублей – в полтора раза дороже, чем в Подмосковье. Однако у покупателей еще остается шанс найти более доступные предложения в качественных (и даже обжитых) загородных комплексах. Например, цены на таунхаусы в ЖК «Академия Парк» стартуют от 9,36 млн рублей. В поселке работает детский сад, открылась футбольная академия, есть парковая зона и игровые площадки, магазин и вся остальная необходимая инфраструктура. Доступны готовые объекты, таунхаусы с отделкой white box и другие опции.

ЖК "Академия Парк"

География цен в Подмосковье

Средние цены на домовладения в Подмосковье ниже, однако все зависит от конкретного направления, а также от качества самого поселка. Средняя цена коттеджей текущим летом составила 27 млн рублей. 

Самые дорогие объекты традиционно предлагаются в поселках на Рублевке, где средний ценник составляет 71 млн рублей. Дальше следует Ильинское шоссе с показателем 25 млн рублей и Новая Рига – 22 млн рублей. Самые доступные варианты следует искать на Новорязанском и Носовихинском шоссе (1,2-1,6 млн рублей) и на Симферопольке (2 млн рублей). Впрочем, важно понимать, что самые дешевые коттеджи – это зачастую классический «дом в чистом поле», без коммуникаций, инфраструктуры и сомнительными перспективами в ближайшем будущем. 

Если говорить о качественном предложении, то на том же Симферопольском шоссе можно найти таунхаусы по цене от 6,65 млн рублей (ЖК KASKAD Park). А на живописном Дмитровском шоссе, рядом с «большой» водой, предлагаются дуплексы и коттеджи по цене от 10,9 млн рублей (КП «Федоскино Парк»).