«Загородка» к лету: Неликвидные проекты недвижимости дешевеют, качественные - дорожают

Для покупателей, которые интересуются, на сколько выросли цены на недвижимость на загородном рынке с начала года, аналитики «KASKAD Недвижимость» подготовили краткий аналитический обзор.

Первичное предложение коттеджей в столичном регионе продолжает сокращаться. С января количество объектов в экспозиции снизилось на 8%. Сейчас на рынке насчитывается четыре десятка поселков, в которых предлагается порядка 890 домовладений.

Основная часть предложения все еще сосредоточена вдоль Новой Риги – 45%. Далее следует Рублевское шоссе (19%) и Киевское (16%). До 16% также возросла доля Дмитровского направления. Меньше всего домовладений предлагается на Минском шоссе, доля которого составляет менее 5% и не меняется последний год.

Треть предложения относится к сегменту «бизнес», еще почти 60% - к элит-классу. Остальные коттеджи предлагаются в проектах, относящихся к классу «комфорт».

Если посмотреть, как меняется стоимость недвижимости с начала года, то можно увидеть, что динамика практически отсутствует. С января средние цены снизились на 0,9% и зафиксированы на уровне 170 тыс. рублей за «квадрат».

В большинстве проектов цены не изменились. В поселках, где реализуются последние объекты, цены немного снизились. Самое заметное средней снижение цены (-14%) наблюдалось на Киевском шоссе.

Средняя стоимость дома к лету составила около 100 млн рублей. С января бюджет предложения сократился на 5%.

Анализ данных о том, как меняется цена на недвижимость в загородном сегменте, показал, что средние цены с начала года увеличились только на квартиры в малоэтажных домах. При этом темпы снижения цен увеличиваются, что связано с большим количеством неликвидных проектов на рынке и стремлением продавцов избавится от них.

Наделы без подряда с начала года просели на 7%, в результате чего средняя цена предложения к июню составила 2,2 млн рублей. Отрицательная динамика несколько замедлилась относительно 2015 года.

Дуплексы за полгода подешевели на 15%, до 8,9 млн рублей. Средняя стоимость таунхаусов снизилась на 7% и составила 10,9 млн рублей.

С начала года выросли цены только на квартиры в малоэтажных проектах – на 8,7%, до 6,1 млн рублей. За последний год данный формат смог преодолеть отрицательную динамику и показал ощутимый рост.

Снижение средней цены напрямую связано с большим числом некачественных проектов на рынке, объем которых, в зависимости от сегмента, составляет 40-60%.

В таких проектах преобладают следующие недостатки:

В поселках с коттеджами более 45% предложения относится к неликвиду, в проектах с таунхаусами – более 39%. В таких проектах не только предлагаются домовладения чересчур большой площади, но и нередко отсутствуют коммуникации, инфраструктура и хорошее сообщение со столицей.

В результате примерно каждый третье домовладение на загородном рынке не сможет быть проданным из-за несоответствия требованиям покупателей. В сегменте наделов без подряда такая участь ожидает более 50% предложения.

Несмотря на снижение средних цен, в качественных загородных комплексах продолжают расти цены и анонсироваться новые очереди строительства.

Например, в успешном ЖК KASKAD Park с февраля стартовала реализация второй очереди, в рамках которой будет возведено более 400 стильных таунхаусов на территории в 17 га.

Среди преимуществ проекта: 

В других успешных проектах компании «KASKAD Недвижимость» в связи с активным покупательским спросом с начала года было произведено плановое повышение цен.

Так, в КП «Федоскино Парк» на 15 км Дмитровского подорожали коттеджи и дуплексы во второй очереди проекта. Всего в поселке предусмотрено около четырехсот домовладений, а также площадки для спортивных занятий, детский клуб, дизайнерский парк, магазин. Стоимость объектов сейчас начинается от 4,85 млн рублей.

Увеличились цены и в поселке «Пятница Парк», расположенном на 37 км Пятницкого шоссе. В мультиформатном проекте предлагаются коттеджи и квадрохаусы площадью от 100 кв. м. Стоимость объектов стартует от 2,45 млн рублей. Инфраструктура поселка, расположенного рядом с природным озером, включает детский клуб, прогулочные зоны, спортивные и детские площадки, магазин и другие объекты.