Время покупать! 8 главных правил при выборе загородного дома

Современный загородный дом – прекрасный вариант для тех, кто мечтает о просторном жилье на природе, но со всеми удобствами и развитой инфраструктурой под боком. Аналитики KASKAD Недвижимости рассказали о главных правилах, которым необходимо следовать при выборе «загородки». 

1.    Местоположение

Важно выбрать удобное для себя направление. Если есть необходимость регулярно ездить в определенный район столицы, следует начать поиск загородного дома в том же направлении. 

Какое природное окружение вас интересует? Лес, река, а может быть, крупное водохранилище, где можно будет заниматься водными видами спорта или рыбачить? 

Какая внешняя инфраструктура в приоритете? Нужен ли крупный торговый центр или разнообразие образовательных учреждений? Или вам будет хватать инфраструктуры на территории поселка?

2.    Цена и способ покупки 

Выбрав направление, определитесь с бюджетом покупки. От этого будет зависеть расстояние от МКАД (чем дальше от Москвы, тем, разумеется, дешевле) и формат недвижимости. Самый дорогой вариант – отдельно стоящий коттедж, но также можно остановить свой выбор на дуплексе или таунхаусе, или квартире в малоэтажном комплексе. 

Также подберите оптимальный способ покупки загородного дома. Это может быть ипотека, в том числе, со сниженным первым платежом, с возможностью использования маткапитала или семейная программа. Кроме того, во многих поселках действуют программы рассрочки и трейд-ин. А иногда предлагаются скидки при 100%-ной оплате. 

3.    Застройщик

Понимая, какое направление вас интересует и каким бюджетом вы располагаете, самое время обратить внимание на конкретных застройщиков. 

В настоящее время значительная доля загородного предложения – неликвид, устаревшие поселки, в которых предлагаются домовладения слишком больших площадей, с неудобными планировками и только базовая инфраструктура. Поэтому важно выбрать опытную компанию, специализирующуюся на загородном строительстве, в портфеле которой уже есть удачные примеры реализованных проектов. 

4. Транспортная доступность

Не забудьте оценить транспортную доступность конкретных проектов. Ведь близость к столице не гарантирует возможность быстро туда добираться. Поэтому посмотрите, в каком состоянии подъездные дороги к поселку. А какое качество улично-дорожной сети в этой локации? Есть ли удобные съезды на основную магистраль? 

Если вы предпочитаете общественный транспорт, важно, чтобы в данном районе регулярно курсировали автобусы или электрички. Существенным плюсом станет наличие железнодорожной станции поблизости или возможность с комфортом доехать до станции метро. 

5. Формат загородного дома

Итак, вы определились с застройщиком, направлением и бюджетом, а значит, на примете у вас появился один или несколько конкретных проектов, в которых может быть представлено несколько форматов загородного жилья примерно в одной ценовой категории. Что выбрать?

Подумайте о том, чего вы ждете о жизни за городом. Мечтаете ли о собственном огороде/саде или земельный участок нужен вам, чтобы поставить детский игровой комплекс или организовать зону для барбекю? 

Сколько человек будут жить в доме, для скольких требуется отдельная рабочая зона или пространство для хобби. Кому-то требуется три этажа, а для кого-то – достаточно и одноэтажного жилья. Возможно, что вашим потребностям отвечает загородная квартира. Тем более, что сейчас на рынке есть такие интересные варианты, как квартира с собственным участком или с выходом на крышу. 

6. Инфраструктура 

Выбрали дом? Самое время изучить территорию поселка. Есть ли в шаговой доступности детские и спортивные площадки, достаточно ли мест для прогулок? Хорошо, если в поселке работает магазин, аптека, кафе. А что насчет детсада, семейного клуба, школы? 

Если какой-то инфраструктуры не хватает в самом поселке, можно ли найти ее поблизости? Убедитесь, что вам удобно будет добираться до поликлиник, торговых центров, образовательных учреждений. 

7. Коммуналка

Перед покупкой узнайте стоимость обслуживания загородного жилья и участка. Коммунальные платежи зависят от статуса поселка. Также на жильцов поселка возлагаются такие обязанности, как оплата охраны, благоустройства, вывоза мусора. Общая сумма платежей может варьироваться от 3-5 до 30-45 тыс. рублей в месяц, важно заранее представлять, какие дополнительные расходы вас ожидают. 

8. Документы

Доверяй, но проверяй! Перед покупкой загородного дома обязательно проверьте продавца и правоустанавливающие документы на участок. Закажите выписку из ЕГРН, проверьте статус участка на сайте публичной кадастровой карты. Также можно заказать вынос границ участка. Изучите технический паспорт домовладения, договор на подключение коммуникаций.

Проверка документов – чрезвычайно важный, но сложный процесс. Поэтому в этом вопросе лучше довериться профессионалам и воспользоваться услугой сопровождения сделки.