Время покупать: Сколько стоит коттедж в Подмосковье?

Последний летний месяц отлично подходит для покупки загородного жилья. Многие покупатели, отдохнув в отпуске и набравшись сил, решают приступить к поиску идеального дома и задаются вопросом: «А сколько стоит коттедж в Подмосковье?». Аналитики «KASKAD Недвижимость» изучили стоимость домовладений в разных районах Подмосковья и определили как самые доступные, так и самые дорогие направления.

Предложение сокращается

Всего на первичном рынке представлено около сорока поселков (с учетом «элитки»), общий объем предложения коттеджей в котором не превышает 900 лотов. С января предложение сократилось на 15%.

Более трети коттеджей сосредоточено на Новой Риге направлении, еще 25% экспонируется на Киевском. Несколько увеличилась доля Рублевки, где сейчас сосредоточено 23% от всех объектов. Еще 13,5% представлено на Дмитровском шоссе. Меньше всего домовладений в первичной продаже представлено на Минском шоссе - около 3%.

Большинство домов – 57% - расположено на расстоянии 20-30 км от МКАД. Еще треть коттеджей предлагается в пределах 10-20 км от столицы. Только 3% поселков расположено не далее чем в десяти километрах от МКАД.

География средних цен

В сегменте массового загородного жилья, без учета элит-класса, средняя цена на дома за год снизилась почти на 2% и составила 14,5 млн рублей. Отрицательная динамика зафиксирована практически во всех подмосковных районах.

Сразу на 6,5% снизились средние цены в Егорьевском районе, на 5,5% - в Ступинском, на 5% -в Чеховском. А вот в Каширском районе, напротив, средняя цена коттеджей за год выросла на 4%, в Рузском - на 2%, в Воскресенском - на 1,5%.

При этом тем, кто интересуется, сколько стоит купить коттедж, стоит учитывать, что существенная часть предложения экспонируется по завышенной на 10-25% цене. И реальные сделки нередко совершаются с более скромными суммами. Это связано с тем, что платежеспособный спрос продолжает концентрироваться преимущественно в бюджетном сегменте.

Дорого в Одинцовском, дешево – в Воскресенском

Максимальные средние цены традиционно наблюдаются в следующих локациях:

Высокая стоимость коттеджей в этих районах обусловлена как близостью к Москве, так и развитой локальной инфраструктурой и хорошей экологией данных локаций.

А вот самые доступные дома следует искать в Воскресенском районе, где средние цены в двадцать раз меньше, чем в Одинцовском.

Рейтинг бюджетных локаций выглядит следующим образом:

Домов с отделкой стало больше

Покупателей, которые предпочитают приобретать «загородку» с отделкой, порадует тот факт, что подобного предложения на рынке стало больше. За год количество поселков, где реализуются коттеджи «под ключ», увеличилось с 7 до 15. Однако стоимость таких домов почти в два раза превышает средние цены.

Так сколько стоит коттедж «под ключ»? Средняя стоимость «квадрата» в доме с уже выполненной застройщиком отделкой составляет 285 тыс. рублей против 125 тыс. рублей в среднем по рынку. При покупке лота с отделкой следует ориентироваться на среднюю цену в 122 млн рублей.

Около 15% предложения – это варианты с частичной, предчистовой, отделкой. В таком домовладении, как правило, уже оштукатурены стены, разведены коммуникации, выровнены полы и установлены лестницы.

Выгодные примеры

Средние цены помогают изучить общую ситуацию на рынке, однако для индивидуального покупателя важнее знать, сколько стоит коттедж в конкретном проекте. Тем более, что в качественных поселках еще можно найти отличные дома по ценам ниже средних по рынку.

Например, в «Федоскино Парк» на Дмитровском шоссе, цены на просторные дома площадью от 130 кв. м стартуют от 5,99 млн рублей. Внутренняя инфраструктура включает разнообразные площадки для спорта и детские зоны, дорожки для велосипедистов, веревочный городок и многое другое. У поселка есть береговая линия и ухоженная пляжная зона. Расстояние от МКАД – всего 15 км.