Весна идет: Сколько сейчас стоят коттеджи и где искать лучшие дома

На фоне ослабления рубля традиционно возросло число запросов на приобретение недвижимости, в том числе загородной. Покупателей интересует, на какие бюджеты надо ориентироваться текущей весной, сколько стоит двухэтажный дом и прилегающий к нему участок и какое шоссе лучше выбрать. Аналитик «KASKAD Недвижимость» изучили актуальные цены на разных направлениях Подмосковья. 

Ценовая ситуация на рынке почти не изменилась с лета прошлого года, а средняя цена коттеджей осталась на уровне 16 млн рублей (без учета «элитки»). При этом на самых доступных направлениях цены могут быть в пять раз ниже средних показателей, а на самых дорогих – в три раза выше. 

Смотрим на динамику

За полгода прирост средней цены на дома составил 0,5%. Наиболее ощутимо средние цены снизились в Зарайском районе – на 5%. На 3% подешевели дома в Волоколамском, Коломенском, Шатурском районах и Серебряно-Прудском.

Максимальный рост средней цены – на 5,3% - зафиксирован в Воскресенском районе. Также на 4% подорожали дома в Чеховском и Подольском районах. Больше чем на 3% выросли средние цены на Ленинском и Дмитровском направлениях. 

Наибольший интерес покупатели проявляли к проектам эконом-класса и домам меньших площадей – 100-135 кв. м. Несколько повысился интерес ко «вторички», но качественных объектов в этом сегменте совсем мало. 

Самые доступные дома

Наиболее бюджетные предложение сосредоточены на юго-востоке и востоке области. Так, в Воскресенском районе и Орехово-Зуевском можно найти домовладения по цене от 3 млн рублей. Как правило, это компактные коттеджи площадью 70-80 кв. м. 
Дома стоимостью до 4 млн рублей также можно найти в Озерском и Серебряно-Прудском районах, до 5 млн рублей – в Егорьевском, Ступинском, Каширском и Зарайском районах. В Рузском и Луховицком районах предлагаются варианты по цене до 6 млн рублей. 
Важно понимать, что данные районы довольно сильно удалены от Москвы. Поэтому такие домовладения следует рассматривать как сезонное жилье. 

Самые дорогие варианты

Рейтинг наиболее дорогих районов области привычно возглавляют Красногорский район и Одинцовский. Здесь средняя стоимость коттеджа составляет 49 млн рублей, но есть и значительно более дорогие объекты. Лишь немного отстают от лидеров Мытищинский (47 млн рублей) и Истринский (45,8 млн рублей) районы.
В Пушкинском и Наро-Фоминском районах коттеджи в среднем предлагаются за 32-33 млн рублей, в Ленинском – за 28 млн рублей. Средняя стоимость домов в Балашихинском и Люберецком районах составляет 25 млн рублей.

А что с арендой?

В марте арендаторы «загородки» начинают готовиться к дачному сезону, который продлится до сентября. В этом году спрос на аренду увеличился уже в феврале, а текущая ситуация в мире будет способствовать росту числу сделок. Многим придется отказаться от поездок за рубеж в пользу отдыха на даче. 

Средняя стоимость предложения «загородки» в аренду за год увеличилась примерно в два раза и достигла 138 тыс. рублей в месяц за коттедж и 57 тыс. рублей в месяц за дачу. 

Наиболее востребованы у арендаторов западные направления – Рублево-Успенское и Новая Рига, на которые приходится более половины запросов. При этом каждый второй потенциальный арендатор интересуется лотами на удалении более 50 км от МКАД. Интерес к данной локации обусловлен как более доступными ценами, так и лучшей экологией.