Меню
Отечественный жилищный рынок по праву считается одним из важнейших элементов экономики страны. Поэтому неудивительно, что многие потенциальные покупатели жилья задаются вопросом: «Сколько лет рынку недвижимости?». Ответить на этот вопрос, а также рассмотреть основные стадии формирования рынка и рассказать о его перспективах постараются аналитики компании «KASKAD Недвижимость».
Первые шаги жилищного рынка
Большинство исследователей предлагают считать, что формирование рынка жилья началось в 1990 году. Именно тогда появился фундаментальный закон «О собственности», а, следовательно, - и институт частной собственности. После принятия закона в распоряжении граждан появились квартиры и домовладения. Они также получили право реализовать недвижимость на рынке.
С 1992 года стартовала приватизация жилья, ранее полученного от государства. Параллельно сама программа выдачи госжилья была сведена к минимуму. В результате на рынке сформировался спрос на жилье.
Новый рынок потребовал обновления законодательной базы. В 1997 году был принят закон о госрегистрации прав на недвижимость, а еще через год – закон об ипотеке.
На этапе становления российского рынка можно отметить следующие особенности:
Как формировалась цена?
Процесс становления вторичного рынка можно условно разделить на следующие периоды:
В среднем, в 1993 году в Москве можно было купить «вторичку» за $500 за 1 кв. м, в 1995 году – $1100 за кв. м, 1998 год – $800, 1999 – $550 за 1 кв. м.
Самый дорогой сегмент столичного рынка сформировался к 1995 году. Стоимость элитных квартир в самых престижных районах к этому времени составляла около $2,5 тыс. за кв. м. К пиковому периоду (1996) данный показатель достигал $4 тыс.
Рынок начала 2000-х
Начало XXI века характеризовалось активным развитием ипотеки, увеличением зарплат населения и ростом спроса на жилье. Повышение спроса провоцировало довольно значительный рост цен, который продолжался вплоть до кризиса 2008 года. После этого последовало сокращение доходов населения и снижение цен.
Новый виток роста доходов, повышения спроса на жилье и развитие ипотечного рынка, начался в 2010 году и продолжался до 2014 года. Данный тренд был особенно заметен в крупных городах – Москве и Петербурге.
Снижение мировых нефтяных цен в 2014 году, а также сочетание внешне- и внутриполитических факторов спровоцировали новый экономический кризис. Замедлился ипотечный рынок, ужесточились условия выдачи кредитов.
Среди причин проседания жилищного рынка:
В результате началось сокращение количества сделок и объема выданных ипотечных кредитов. Начали снижаться темпы строительства и стоимость «квадратов», особенно, на вторичном рынке.
Столичный рынок в 2017 году
Постепенная стабилизация экономики и планомерное снижение ставок по ипотеке уберегли вторичный рынок от резкого падения. Цены на вторичное жилье продолжили снижаться, в том числе, из-за огромного объема предложения новостроек.
На рынке новостроек в 2017 году было заключено на 55% сделок больше, чем годом ранее. Драйвером роста стала подешевевшая ипотека. Доля ипотечных сделок в течение года держалась на уровне 45-55%.
Несколько активизировался спрос в премиальном сегменте. В массовом сегменте продолжилось смещение спроса на периферию. Также значительно выросло число сделок с жильем в Новой Москве. Например, хорошая динамика сделок зафиксирована в ЖК «Академия Парк» (22 км от МКАД по Киевскому шоссе). Росту популярности новомосковских комплексов, в частности, способствовало активное строительство метро, а также развитие транспортной и социальной инфраструктуры.
Среди главных тенденций 2017 года на первичном рынке можно отметить:
Прогнозы на 2018 год
С середины текущего года будут значительно ужесточены требования к застройщикам, поэтому велика вероятность того, что в первом полугодии на рынок выйдет значительный объем новостроек.
Рост предложения поможет сдерживать рост цен, а высокая конкуренция будет стимулировать девелоперов предоставлять различные акции и скидки.
Привлекательность ипотеки продолжит расти. Хотя обсуждается возможность увеличения первоначального взноса до 20%, скорее всего, это особо не повлияет на количество сделок. Поэтому на первичном рынке сохраняются предпосылки для роста спроса. Однако неизвестно, будет ли он успевать за увеличением объема предложения.