Продать нельзя купить. Какое загородное жилье не будет востребовано в 2022 году?

Пандемия значительно повысила популярность загородного жилья. И хотя ажиотаж двухлетней давности утих, в течение всего 2021 года наблюдался стабильно высокий спрос на «загородку» в Новой Москве и ближнем Подмосковье. 

Сейчас на рынке сформировались отличные условия как для тех, кто хочет приобрести новое жилье, так и для тех, кто собирается продать дом. Но важно понимать, что покупатели стали требовательнее и далеко не все объекты будут пользоваться спросом в 2022 году. Какой дом продать особенно сложно? Об этом рассказывают аналитики KASKAD Недвижимости.

Дома без отделки и с плохой планировкой

Коттеджи без отделки на вторичном рынке стремительно теряют популярность. Покупателям проще выбрать дом с отделкой white box или под ключ от застройщика, не вкладывая собственные деньги, силы и время в ремонт. 

Также покупатели крайне внимательно изучают планировку будущего дома. В тренде – разделение личной и гостевой зоны и отдельные рабочие кабинеты для комфортной удаленной работы. 

Не приветствуются дома с лишними «квадратами». Бассейн, бильярд, домашний кинотеатр, спортивный зал – даже в элитном сегменте эти опции становятся ненужными, так как всегда можно съездить в фитнес-центр или торгово-развлекательный комплекс. 

Дома в пустых поселках

Так как абсолютное большинство коттеджей сейчас приобретается для постоянного проживания, покупателям важно наличие инфраструктуры – на территории поселка и в шаговой доступности. Особо востребованы проекты с детсадами и школами. 

Больше внимание уделяется безопасности проживания и наличию общественных зон для качественного отдыха на территории поселка. 

Низким спросом пользуются поселки без инфраструктуры или с минимальным ее набором, с плохой транспортной доступностью и с наличием долгостроев. 

Дома с дорогой «коммуналкой»

Высокая стоимость коммунальных платежей также отпугивает покупателей. Такая ситуация чаще всего наблюдается в небольших поселках, где плата за охрану, вывоз мусора, уборку территории распределяется среди небольшого количества домовладельцев.
Наличие же всех коммуникаций – крайне важно. Поэтому нелегко продать дом в неорганизованном поселке или деревне. Также негативно сказывается на спросе и цене плохая подъездная дорога. 

Морально устаревшее жилье

Текущий спрос сосредоточен на современных домах, построенных из новых стройматериалов, с грамотным зонированием и панорамным остеклением. Жилье, которое было возведено 15-20 лет назад, продать все сложнее и сложнее, особенно без предоставления существенной скидки. 

В частности, мало кому интересны огромные дома-замки, пик популярности которых пришелся на начало 2000-х годов. Четырехэтажные домовладения площадью от 500 кв. м с десятком комнат и отдельными постройками для персонала продаются все реже. Даже дома со слишком просторными комнатами, например, спальней площадью 40-50 кв. м, продать нелегко.