Покупка квартиры: как правильно выбрать недвижимость свой мечты

Покупка квартиры – важный и ответственный шаг, сопряженный с определенными рисками и требующий серьезной подготовки. О том, как правильно выбрать недвижимость и обзавестись жильем своей мечты, рассказывают аналитики «KASKAD Недвижимость».

В среднем россияне решаются на приобретение нового жилья один или два раза в жизни. И при каждой покупке требуется учитывать большое количество нюансов. Например, выбирая квартиру в новостройке необходимо изучать ее юридический статус, местоположение, качество строительства, инфраструктуру, планировку квартиры и многое другое. Основная задача покупателя – подобрать оптимальное жилье, качественное, комфортное и по разумной цене.

Выбираем тип жилья

На столичном рынке покупателю предлагаются как квартиры, так и апартаменты, которые регистрируются как нежилое помещение. Главное преимущество апартаментов – это цена, которая может быть на 15-30% ниже по сравнению с квартирами. Однако у апартаментов есть и ощутимые недостатки:

В итоге из-за отсутствия вычетов и налоговых льгот содержание апартаментов нередко обходится собственникам дороже, чем содержание квартир.

Определяем этаж

Здесь покупателю стоит исходить из собственных предпочтений и не доверять устаревшим мифам о неудобстве жить на первом и последнем этаже. Например, собственники квартир на первых этажах в ЖК «Парк Апрель» получают небольшую придомовую территорию, огороженную красивой живой изгородью. А у некоторых квартир на верхних этажах есть выход на эксплуатируемую кровлю. Более того, такое жилье-трансформер может быть организовано как двухуровневое пространство или частично двухуровневое.

Присматриваемся к планировке

Оптимальная планировка – очень важный параметр для квартиры, который позволяет рационально использовать все «квадраты» и делает жилье максимально комфортным. Свободная планировка позволяет собственнику «подстраивать» квартиру под свой вкус и спокойно менять ее внутреннее пространство в соответствии с потребностями.

Узнаем об отделке

Все чаще в новостройках можно приобрести квартиру с выполненной чистовой отделкой или уже полностью готовый вариант. Оценить, какое качество предлагает застройщик удобно, если на территории жилого комплекса есть демонстрационные квартиры. Например, в «Парк Апрель» открыты два шоу-рума. И покупатели могут внимательно осмотреть квартиры со стильной отделкой и полной меблировкой, а затем заказать дизайн-проект и комплекс отделочных работ.

Изучаем инфраструктуру

Наличие развитой инфраструктуры – один из ключевых факторов при поиске комфортабельного жилья. Поэтому данную информацию обязательно следует уточнить заранее.

Хорошая инфраструктура особенно важна для загородных комплексов, чтобы у собственников была возможность вообще не покидать территорию проекта и при этом вести полноценную, насыщенную и активную жизнь. Так, инфраструктура ЖК «Парк Апрель» включает:

А что с транспортной доступностью?

Покупателям, привыкшим к общественному транспорту, следует изучить варианты рядом с метро или железнодорожными станциями. Тем, кто передвигается на автомобиле, необходимо узнать о загруженности локальной дорожной сети. Не лишним будет посмотреть планы развития транспорта всего района – планируется ли строительство новых станций, дорог или развязок.

Не пренебрегаем акциями

Почти во всех жилых комплексах в настоящее время действуют какие-то выгодные предложения, сезонные скидки. Сниженные ставки по ипотеке, ипотечные каникулы, выгодная бесплатная рассрочка, трейд-ин, скидка на отделку или бесплатное парковочное место – такие акции позволяют существенно сэкономить на покупке. Поэтому следует внимательно изучать специальные предложения застройщиков.

Проверяем застройщика и договор

На столичном рынке работает множество строительных компаний, многие из которых отнюдь не добросовестные. Поэтому важно тщательно проверять девелопера приглянувшегося проекта и отдавать предпочтение опытным игрокам рынка, которые строят качественно и выполняют свои обещания по срокам ввода, коммуникациям и инфраструктуре. Дополнительной гарантией является аккредитация жилого комплекса крупными банками.

После выбора застройщика, жилого комплекса и конкретной квартиры наступает время подписания договора. И нередко этот этап является самым сложным. Не стоит соглашаться на предварительные договоры, которые предполагают, что деньги вы отдадите сейчас, а потом заключите основной договор. Следует ориентироваться на новостройки, где квартиры реализуются по ДДУ. В таком случае покупателя защищает 214-ФЗ.