Переезд за город: На какие бюджеты ориентироваться

Конец года – прекрасное время, чтобы подводить итоги и строить новые планы. А для тех, кто мечтает о переезде за город, длительные зимние праздники предоставляют возможность спокойно подобрать дом мечты и внимательно рассмотреть все варианты. Все больше москвичей хотят продать городскую квартиру и переехать на природу. Но сколько можно купить недвижимости на загородном рынке после реализации квартиры? Об этом расскажут аналитики «KASKAD Недвижимости».

«Загородка» перестала дешеветь

Последние годы на подмосковном рынке наблюдалось снижение средней стоимости домовладения, но в 2019 году был зафиксирован рост. На традиционно дорогих трассах было раскуплено самое доступное ликвидное предложение, что повлияло на увеличение средней цены. 

Параллельно несколько увеличился спрос на «загородку» неподалеку от Москвы. Такими лотами активнее заинтересовались семейные покупатели, живущие в городе. Из-за удорожания многоэтажных новостроек и дефицита качественного предложения в сегменте они обратили внимание на загородный рынок. Ценовые реалии таковы, что вместо двух- или трехкомнатной квартиры в столице семья с детьми может приобрести коттедж площадью порядка 150-200 «квадратов» с участком в поселке неподалеку от города. 

При этом проживание за городом имеет множество преимуществ:

• большая жилая площадь, свой участок;
• повышенная приватность и комфорт;
• безопасность;
• свежий воздух и живописная природа;
• инфраструктура у дома и многое другое. 

Однако такие плюсы актуальны лишь для качественных поселков, удаленных не более чем на тридцать километров от МКАД. 

Самые высокие цены на западе 

Уходящий год показал, что до загородного сегмента также дошли изменения, связанные с новыми правилами по долевому строительству. В целом средняя стоимость прекратила снижаться, а на некоторых направлениях зафиксирован рост.

Средняя цена домовладений (без учета «элитки») в декабре составила порядка 15,7 млн рублей. Прирост за год составил 1,3%. Наибольший рост средней цены произошел на Ленинградском шоссе (+6,9%), Новой Риге (+5,9%) и Осташковском шоссе (+4,4%). Наибольшее снижение средней цены – на 7,6% - зафиксировано на Рогачевском шоссе. На 3,1% подешевели дома на Фряновском шоссе, на 2,2% - на Ярославском. 

Самые высокие цены по-прежнему на западных направлениях Подмосковья. Средняя цена домов на Рублевке в 2019 году составила 46,7 млн рублей, на Ильинском – 45,2 млн рублей, на Новой Риге – 24,1 млн рублей, на Минском – 22,1 млн рублей. Далее следуют Можайское (20,9 млн рублей) и Волоколамское (19,3 млн рублей) шоссе.

На Киевском шоссе дома в среднем подешевели на 2,8%, до 17,2 млн рублей. На Пятницком шоссе средняя цена домов составляет 12,5 млн рублей, на Дмитровке – 11,5 млн рублей. 

Самые доступные предложения встречаются на Каширке (средняя цена 5,9 млн рублей), на Горьковском (5,6 млн рублей) и Егорьевском (5,4 млн рублей) шоссе.  

Таким образом, дома на Рублево-Успенском шоссе в среднем более чем в 8 раз дороже чем на самом доступном Егорьевском. А разница между ценой на дома у столицы и у границ Подмосковья может доходить и до двадцати раз. 

Многие поселки в зоне риска

При поиске загородного дома важно обращать внимание не только на его стоимость, но также и на качественные характеристики – как домовладения, так и поселка в целом.

Сейчас в Подмосковье наблюдается дефицит действительно хороших проектов, параллельно растет количество заброшенных поселков. Девелоперы таких проектов не выполнили обязательств, в результате чего покупатели вынуждены самостоятельно заниматься коммуникациями и налаживать быт. И доля таких проблемных проектов, по разным оценкам, составляет от 65% до 80%. Поэтому при выборе «загородки» стоит отдавать предпочтение опытным застройщикам, в портфеле которых есть успешные проекты. 

Хороший вариант – поселки, которые уже активно заселяются. Например, в КП «Федоскино Парк», строительство которого находится на завершающей стадии, уже реализована большая часть лотов и проживают порядка 140 человек. При этом в проекте, расположенном на Дмитровском шоссе в 15 км от МКАД, сохраняются доступные цены. Стоимость просторных дуплексов стартует от 7,3 млн рублей, а кирпичных коттеджей – от 11 млн рублей. Доступна ипотека от двадцати надежных банков. Важно, что поселок уже полностью газифицирован. На территории есть вся необходимая инфраструктура. Еще одно преимущество – близость к ряду крупных водохранилищ и собственный пляж.