От «эконома» до «элитки»: Обзор осенних цен на коттеджи

С сентября на рынке недвижимости традиционно увеличивается активность покупателей. Данная тенденция не обходит стороной и загородный сегмент. Для тех, кто задумался о покупке собственного дома, аналитики «KASKAD Недвижимость» подготовили обзор текущего состояния рынка коттеджей. 

Коттеджей становится меньше

Осень – отличное время для приобретения загородного жилья. Путешественники, вернувшиеся из летних отпусков, готовы с новыми силами взяться за решение жилищных вопросов. А переменчивая погода позволяет максимально объективно оценить местоположение будущего жилья – и в солнечную, и в дождливую погоду. 

Среди преимуществ покупки коттеджа осенью можно отметить:

Однако прежде чем начинать поиски, важно понять, сколько будет стоить коттедж на различных направлениях Подмосковья.

Общее предложение домов к концу лета составляет порядка 840 объектов, и данный показатель продолжает сокращаться. С начала года на рынок не вышло ни одного нового поселка, а объем предложения снизился на 18%. Первичные продажи сейчас ведутся примерно в сорока проектах. 

Каждое третье домовладение экспонируется на Новой Риге. Еще половина домов сосредоточена на Киевском шоссе и Рублевке. Доля Дмитровского шоссе составляет 14%, Минского - 10%.

Большинство коттеджей – 59% - предлагаются в зоне от 20 до 30 км от столицы. Еще треть предложения стоит искать на удалении от 10 до 20 км. На минимальном удалении от Москвы экспонируется менее 3% коттеджей. 

Дорого в Одинцовском, дешево – в Воскресенском

Если смотреть, сколько будет стоить коттедж в зависимости от района, то самые доступные предложения следует искать в Воскресенском районе, а также в Орехово-Зуевском и Озерском. При средней цене домовладений в 14,9 млн рублей, средняя цена объектов здесь составляет 2,4 млн, 2,8 млн и 3,4 млн рублей, соответственно.

Располагая бюджетом до 6 млн рублей, следует изучить предложение в Ступинском, Рузском, Чеховском районах, а также Зарайском и Каширском. Интересные предложения по цене до 9 млн рублей можно найти в Солнечногорском, Клинском, Коломенском и Подольском районах.

Тройка самых дорогих локаций выглядит следующим образом: Одинцовский (49 млн), Красногорский (47,6 млн), Мытищинский (45,9 млн рублей). Четвертое место занимает Истринский район со средней ценой коттеджа 42,8 млн рублей. Замыкает пятерку лидеров Наро-Фоминский район, где дома в среднем предлагаются за 33 млн рублей.

В элитном сегменте растет дефицит

В сегменте высокобюджетной «загородки» не только сохраняется дефицит новых проектов, но и наблюдается устаревание домов, которые находятся в экспозиции уже довольно продолжительное время. Всего в первичной продаже представлено порядка 900 домовладений, за год данный показатель сократился на 18%.

Три четверти предложения представлено на Новой Риге и Рублевке, еще 9% реализуется на Минском шоссе. Средняя площадь коттеджа в классе de luxe составляет 810 кв. м, premium - 750 кв. м, средняя площадь участка - 35 и 20 соток соответственно.

В классе de luxe средняя стоимость коттеджей выросла за год сразу на четверть и составила 255 млн рублей. Столь значительный рост связан с вымыванием объектов с самыми привлекательными ценами. В премиальном классе средняя цена снизилась на 5%, до 105 млн рублей.