Осень-2020: Где и как выгодно купить дом с участком

Режим самоизоляции из-за пандемии коронавируса, действовавший в Москве, изменил представления многих горожан о загородном жилье и значительно повысил его привлекательность. Опасаясь введения новых ограничений, все больше жителей столицы задумываются о том, как купить дом с земельным участком и скорее переехать в комфортное жилье на природе.

Скидок ждать не стоит

Ажиотажный спрос, во многом спровоцированный карантином, привел к резкому сокращению предложения «загородки» в столичном регионе. Относительно прошлого года объем предложения сократился сразу на 19%, до 42,7 тыс. лотов к началу октября. При этом важно понимать, что основную долю предложения занимают участки без подряда. На долю коттеджей приходится всего 11%, на долю сблокированного жилья – 8%. Еще 10% - это квартиры в малоэтажных корпусах. 

Тем, кто думает, как купить дом с участком с большим дисконтом, этой осенью, можно сказать, не повезло. Из-за дефицита проектов с застройкой не стоит рассчитывать на значительные скидки. 

Напротив, цены на загородное жилье плавно растут, в среднем на 5-8% за полгода, а наиболее ликвидные варианты раскупаются очень быстро. Поэтому оптимальным решением будет не затягивать с покупкой, что и делают многие покупатели. За последний год время выхода на сделку сократилось сразу в несколько раз – с 5-10 месяцев до 3-6 недель. Столь высокая скорость принятия решений позитивно сказывается на продажах, но параллельно усугубляет дефицит качественного предложения. 

Где искать и что по ценам?

Больше всего лотов на столичном рынке «загородки» сейчас сосредоточено на Новорязанском направлении, однако важно учитывать, что это в основном земля без подряда. 

Второе место по объему предложения занимает Новая Рига, где в начале октября экспонируется каждый десятый лот. Еще 9% от всей «загородки» расположено на Дмитровском направлении. 

Средняя стоимость коттеджей по итогам первого полугодия составила 27 млн рублей. Интересно, что это на треть больше среднего бюджета, на который рассчитывают покупатели – 16,8 млн рублей. Таунхаусы в среднем предлагаются за 17 млн рублей, при этом покупатели надеются на 13 млн рублей. 

Столь значительное расхождение между средней ценой лотов и желаемым чеком сделки приводит к тому, что лишь каждому пятому покупателю удается найти желаемое. В запросах лидируют домовладения площадью 90-125 кв. м и стоимостью 7-9 млн рублей. 

Как купить дом и не прогадать? 

Из-за большого количества неликвидных объектов на рынке существенно выросла роль репутации застройщика. Тем, кто рассчитывает на качественное жилье по адекватной цене, стоит обратить внимание на опытные строительные компании, специализирующиеся на «загородке» и пережившие прошлые периоды турбулентности на рынке. 

Выбирая домовладение, следует уделить пристальное внимание следующим факторам:

- качество строительных материалов;
- богатство внутренней инфраструктуры;
- уровень поселкового благоустройства;
- транспортная доступность поселка;
- экологическая составляющая;
- аккредитация надежными банками, разнообразие ипотечных программ. 

Проекты «KASKAD Недвижимость» отвечают требованиям самых строгих покупателей. В загородных комплексах компании можно найти уже готовые для проживания дома по привлекательным ценам. Например, стоимость коттеджей в клубном поселке «Март Хаус» (расстояние от МКАД – 25 км по Киевскому шоссе) стартует от 13,5 млн рублей. Уникальная особенность проекта – собственники могут установить на крыше дома солнечные модули, которые позволят значительно сэкономить на потреблении. А в заселенном поселке «Федоскино Парк» (расстояние от МКАД – 15 км по Дмитровскому шоссе) домовладения предлагаются по цене от 10,9 млн рублей. Внутренняя инфраструктура включает ландшафтный парк, детский клуб, площадки для спортивных занятий, магазин, кафе и многое другое. Совсем близко расположены сразу пять водохранилищ.