Обзор самых доступных и дорогих городов России

Покупатели жилья на столичном рынке нередко хотят иметь общее представление о ценах и задаются вопросом, сколько стоит недвижимость в России. Аналитики компании «KASKAD Недвижимость» представляют ценовую картину в некоторых сегментах жилищного рынка в различных городах России.

По итогам 2016 года самые доступные квартиры предлагались в республике Алтай, где средняя минимальная цена объектов начинается от 1,79 млн рублей. За 1,8 млн рублей можно найти квартиру в Адыгее, за 1,9 млн рублей – в Вологодской области. Доступные квартиры также предлагаются в Курской области, где ценник начинается от 1,98 млн рублей. 

При этом, если сопоставлять стоимость регионального жилья и зарплаты, география городов с самым доступным жильем выглядит иначе. Меньше всего придется копить на квартиру жителям Чукотки – чуть более 2 лет при средней цене объекта 2,08 млн рублей. 

Чуть менее трех лет необходимо жителям ЯНАО и Сахалинской области (средняя цена – 2,3 млн рублей). В Магадане, где средние цены на квартиры составляют 2,47 млн рублей, накопить на покупку можно за 3,2 года. Чуть более 3,5 лет понадобится жителям Мурманской области. При этом средняя цена жилья здесь несколько ниже – 2,1 млн рублей. 

Наибольшей популярностью у покупателей городского жилья традиционно пользуются однокомнатные квартиры. Тем, кто интересуется, где самая дешевая недвижимость данного формата, следует обратить внимание на рынки Магнитогорска и Новокузнецка. Здесь средняя цена квартиры площадью до 36 кв. м составляет 912 тыс. рублей и 1,05 млн рублей, соответственно.

 Самые доступные предложения также можно найти в Брянске (1,09 млн рублей), в Ставрополе (1,1 млн рублей) и на первичном рынке Нижнего Тагила (1,2 млн рублей). 

Цены на малогабаритные «однушки» снижались в течение 2016 года почти во всех городах. Средняя цена объектов в России снизилась на 3%, рост продемонстрировали только 8 городов. Весь год цены уверенно росли только в одном городе – Сочи, где «однушки» подорожали на 10%, до 2,3 млн рублей. Наиболее сильное падение зафиксировано во Владивостоке – на 16%, до 2,17 млн рублей.

В крупных российских городах на продажу нередко выставляются квартиры по ценам, которые могут удивить даже самого опытного покупателя. Рекорды, как обычно, фиксируются в Москве. 

Так, самая дорогая российская квартира предлагается за 2,35 млрд рублей. Это столичный пятиуровневый пентхаус с 30 комнатами, бассейном и прекрасным видом на центр города.

На втором месте расположилась квартира стоимостью 1,05 млрд рублей в Петербурге. Пентхаус с видами на Эрмитаж, Исаакиевский собор и Неву включает восемь комнат. Есть система «умный дом». 

Замыкает тройку лидеров пятикомнатная квартира в Казани площадью более 430 кв. м с видами на реку Казанка. Жилье предлагается «всего» за 104 млн рублей. 

В сегменте индивидуальных домов звание самого дешевого региона уже несколько лет удерживает Курганская область. Здесь средняя цена домовладения в начале 2017 года зафиксирована на уровне 1,87 млн рублей. Далее следует Забайкальский Край (2,3 млн рублей), Мордовия (2,37 млн рублей) и Кемеровская область (2,4 млн рублей). 

Для сравнения, в Москве средняя цена домовладения составляет 17,5 млн рублей, в Крыму – 13,5 млн рублей. Далее следует Московская область (13,16 млн рублей) и Санкт-Петербург (11,93 млн рублей). 

За 2016 год цены на домовладения снизились в 47 регионах и выросли в 29 регионах. Максимальное снижение зафиксировано в Бурятии (-17%), максимальный рост – во Владимирской области (7%). 

В прошлом году жилищные рынки различных регионов России демонстрировали примерно схожие тенденции, к которым можно отнести: 

Рост объема предложения новостроек отразился на динамике вторичного рынка, где спрос просел наиболее ощутимо. В настоящее время жилье на первичном рынке выглядит для покупателей привлекательнее. Этому способствует более высокое качество строительства и комфортные условия для ипотечных заемщиков. Скорее всего, в 2017 году продолжится снижение стоимости вторичного жилья и сокращение спроса на данный формат. 

Большой объем предложения на первичном рынке в 2017 году позволит сдержать рост цен. При этом позитивные тенденции в экономике поспособствуют появлению на рынке новых покупателей, которые до этого времени занимали выжидательную позицию.